爆雷消息扰动楼市这个年关不好过

爆雷消息扰动楼市，这个年关不好过……

作者：对韭当歌 | ：夏明夜府

2018年眼看就要挥手告别，这一年，对于身处各个阶层和大部分行业的人来说，都不容易。

此时此刻的楼市，有人说是初冬，有人说是严寒三九天，还有人说是寒武纪……总之，都不容易！不过前有菏泽，今有衡阳，放开的脚步近了，近了。

然而……

NO.1| 壹

丰盛集团债务危机被摆上桌面。据华尔街见闻报导，南京第三大企业“爆雷”，丰盛团体近13亿债务逾期。这也是继三胞团体以后，今年南京第二家堕入债务危机的大型企业。

主要内容以下：今天上午，传一份南京丰盛产业控股集团有限公司（下称“丰盛团体”）关于未能清偿到期债务的公告，这是近期内第三家深陷债务问题的南京大型企业。

该公告称，公司及旗下南京建工团体、南京东部路桥工程在内的5家公司活动资金紧张，负有清偿义务的已到期债务累计12.8亿元未及时清偿。

华夏时报向一名银行业人士核实得悉，丰盛集团出现流动性危机属实，其在前几天已经听到了风声。据新浪财经称，南京市相关部门已经组织召开协调会，试图减缓公司债务。

上海信托称，目前出现未偿还到期债务的融资主体为丰盛团体及旗下的几家子公司，包括南京建工集团、南京东部路桥工程有限公司、南京兴智建设投资有限公司和南京江北新能源开发管理有限公司等。

另外，该公告还称，此次逾期可能触发5只债券总计45亿提早还款条款。

资料显示，丰盛团体成立于2002年，是南京知名民营企业，连续多年位居中国民营企业 500 强前列.

2018年上半年，丰盛控股的房地产收入大幅度下滑，唯一3500万，比去年同期减少96%，合约销售建筑面积减少96%。减少原因为大致完成出售诸公及虎魄花园项目，而其他工程进度仍未达预售条件所致。而根据丰盛控股的半年报显示，其持有项目面积到达了28.3万方。

说起丰盛的季哥，在2013年之前，那会儿苏宁的老张和三胞的袁老板还在哼哧哼哧做零售，季哥在港股已经有包销机构了。

不过，站在丰盛控股背后支持的很多都是南京的大佬，包括苏宁环球、苏宁云商、南京金箔集团有限公司、国储悦孚能源集团等；困难和危机，相信也总会度过的。

NO.2| 贰

而三胞的袁老板，看上去状态蛮好！

2018年12月23日，正值东方福来德2周年庆，無印良品南京东方福来德旗舰店开幕，历经数月的升级改造，3200平的世界旗舰店焕新登场，袁老板也亲自玩起了采购！

3胞团体是南京明星企业董事长在二线，集团现具有宏图高科、南京新百、等多家上市公司，及宏图三胞、以色列纳塔力、美国丹瑞等国内外重点企业，全球员工总数超10万人。

今年夏天，袁老板提出了百亿瘦身计划，开始出售或清算现有资产谋求“自救”。6月25日，在监管牵头下，3胞团体已取得了6家银行合计160亿元的新增授信额度。

7月，河西中部宏图上水云锦开盘缓解窘境，最后216套房源（其中5套人才房），有效报名人数5959组，中签率3.5%，刷新河西有史以来开盘最低中签率，相当于28个人抢一套。

今年8月，据报道，雄图地产寻求买家，出售其持有的全部地产项目，以弥补母公司3胞团体存在的巨大资金缺口。出售完后，雄图将退出房地产行业，仅保留部分项目股权作为投资。

据悉，雄图地产项目几度易手、寻买家，雄图地产约有近50%的员工被裁员，南京公司更有近70%的员工被裁。

宏图计划出售的项目包括海南文昌的高龙湾1号项目、安徽和县及南京汤山地块、广西柳州文昌路超高层项目。其中，汤山项目则交由绿城代建，徐州项目早前住宅部分清盘，唯一部分商业。海南文昌高龙湾1号项目接盘者为南京海昌文化。

板桥商业文旅用地计划打造成高端养老服务综合体，前期所有规划已构成，看来也不会有甚么进展了。另外，早前宏图还在湖南株洲设立公司，据说只签署了意向协议，并未拿地。

公然资料显示，截至2018年6月30日，三胞集团资产总计超过897.08亿元，其中流动资产合计超过457.30亿元，非流动性资产合计超过439.77亿元（商誉约179.33亿元）。

财务报表显示，三胞集团负债合计超过634.28亿元，其中流动性负债合计超过443.98亿元，非活动负债合计超过190.30亿元。

据三胞团体知情人士透露，三胞在南京拥有多处地产，南京市中心最繁华商圈——新街口商圈一半的商厦（新百商场、国际金融中心、东方福来德）都姓“袁”，资产价值远超600亿。

袁老板现在的状态似乎不错，看来3胞瘦身的还可以啊！

NO.3| 叁

而说到前两家，平安夜爆仓的这家宁波房企就不太好了！

12月24日，上市公司银亿股份发布公告称，该公司未能按时足额支付2018年已登记回售“15银亿01”债券本金2.997亿元，发生了实质性违约。

据悉，“15银亿01”发行规模3亿元，为面向合格投资者的私募债券，2015年12月24日为起息日，期限5年占１．３３％；传真２６件，债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率7.28%。

持有本金2.99亿元的投资者选择回售，只有持有2070张的投资人选择上调利率继续持有。选择回售的兑付日为12月24日，但是当天银亿股份并未如期偿付“15银亿01”回售登记的债券本金及利息3.21亿元。

该公司表示，后续安排拟通过加快应收款项回款、处置部分子公司股权及资产等方式尽快筹集资金，争取短期内尽快确定资金到位时间。另外，偿债措施有：1、不向股东分配利润；2、暂缓重大对外投资、收购吞并等资本性支出项目的实施；3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；4、主要负责人不得调离等。

在此之前，银亿股份子公司就出现了贷款逾期，且该公司也未履行担保。此外，银亿股分的控股股东，之前也发生了股票质押爆仓，产生被动减持。

据了解，银亿团体创建于1994年，当年熊老板在快40岁年纪下海经商，把公司做到了中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位，还是挺厉害的。

有业主去宁波银亿朗境工地看，很少有工人在工地，据业主们打探称，开发商把建房子的钱借走了，导致没钱给施工方停工，到现在停工三个月了,房子没烂尾，沟通过三四次，一次次说有资产抵押，注入资金，25日工地贴出了公告，开始停工。

银亿集团在麒麟开发了银亿东城项目，目前住宅已基本售罄，但早前也有业主表示车位一度被冻结导致办不了权证，现在仿佛问题已解决。

近日，某房企集团密集发布了三条与融资有关的公告，资金链吃紧的压力不言而喻。

一则是，某房企将以6.35亿元向第三方转让间接持有的3家子公司100%股权。

二则是，该团体全资子公司北京某置业有限公司拟以项目收益权转让形式融资，将其位于北京朝阳区孙河乡的居住用地项目收益权转让给北京国际信托，以融资35亿元。

三则是，该房企第一大股东及其一致行动人继续质押公司股分，共计3125万股，用处为补充质押和融资。

而该房企听说在南京城中及句容宝华都开发了高端项目，且在江宁还有一片储备的低密度地块，只是上市时间就不知道了！

而据芜湖本地媒体报道：“知情人士爆料，芜湖某知名的本土房企，因为各种缘由，目前正式申请破产，目前该公司破产一案已经移至芜湖市镜湖区人民法院办理，该公司债权人应在2019年2月18日之前向该公司管理人申报债权、书面说明债权数额、有没有财产担保及是否属于连带债权等相关问题。”

此前，关注合肥的微博友爆料称“某省内房企在蜀山区拿的地，交不起土地款了，目前正在寻求买家，低价转手，听说土地款滞纳金每天都几十万！早知道没钱，何必拿地的时候那末任性呢！ ”

不少人都在猜想是哪家，随后，实锤来了。

在合肥财政局公布的合肥市本级土地出让金缴纳情况公示（2018年第3季度）显示，安徽丽丰团体在合肥蜀山区的10.2亿项目的土地出让金到10月11日只缴纳了3.5亿，拖欠6.7亿未缴纳！都没钱了，还拿地……

NO.4| 肆

起于青萍之末，现在的开发商，现金流都很紧张，日子真得不好过，不过能救的总会救的。

今年5月，天津最大国有房企天房团体惊爆1800亿负债，接近2000亿的债务犹如1颗随时能爆的地雷，一旦爆发炸伤大半个中国金融圈，可以说非常危险。

终究在12月26日，天房发展公告称，2018年12月26日，公司接到控股股东天津房地产集团有限公司《天津市与保利团体对天津房地产集团有限公司进行共管的信息表露函》。

根据协议，由保利团体派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房团体实施共管，导入先进体制机制，以管理融会增进提质增效。

内容综合整理自澎湃、新浪财经、华尔街见闻等，在此一并感谢

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