开盘两月无成交记录保利否认北京一项目惜售.DG

4月25日和5月14日，北京保利西山林语三期项目先后两次共获得 01套地下车库和1240套住宅的预售证，但官司方显示，至今未有成交记录。一位行业人士向说，西山林语三期项目就是“捂盘”或“惜售”的典型例子。

知名房企旗下楼盘多月未现成交记录，到底是难以定价“主动惜售”，还是楼市受冷后无人问津？

近日，当《每日经济》来到北京保利西山林语三期项目现场时，却被售楼中心前台的工作人员告知，项目还未开盘，但北京市房地产交易上的信息显示，该项目已分别于4月25日与5月14日获得了两批房源的预售证，且分别于当日开盘了。

实地探访 发现多重疑点

北京市房地产交易管理上的信息显示，4月25日，保利西山林语三期获得 01套地下车库与222套住宅的预售证，已于当日开盘；5月14日，该楼盘再次获得1018套住宅预售证，当日开盘。两次下来，共获得 01套地下车库和1240套住宅的预售证。但该上的数据显示，至今未有成交记录。

然而6月26日，当以客户身份来到位于北京海淀区西北旺镇冷泉村西山林语项目售楼中心时，现场一片冷清：门外只有一位穿着制服的保安；走进售楼中心，偌大的屋内，只有前台坐着一位男性工作人员，以及里屋传出的两位女性闲谈的声音。

得知是来看房的，这位销售人员说：“目前三期还没有开盘，不过年底前会开盘，具体时间还未定。现在只有二期剩下的11套别墅还在销售。”

但在接受《每日经济》采访时，保利地产北京媒介部负责人对此指出，这位销售人员不知道实情。因为西山林语前二期开盘时都举行了盛大的开盘仪式，三期开盘时没举行此仪式，所以可能误解没有开盘。实际上已分别于4月25日与5月14日如期开盘。且在6月中下旬，有一位客户已为此项目12号楼的一套房交了订金，但后来鉴于观望情绪，目前该客户还没有与公司签订购房合同，所以在北京市房地产交易管理上没有成交记录。

在采访中，该负责人认为，目前没有客户需求，所以导致销售不畅。

文案要有画面感但6月26日以购房者身份在其售楼中心做登记时却发现，近段时间以来已有6、7位登，怎么会没有购房需求呢？