去年我国住宅项目投资大增.蹭飞

新快报 黄颖

DTZ戴德梁行近日发表分析指，在2007年中国内地经济增长放缓、通胀加剧及全方位宏观调控的背景下，房地产市场出现了强劲但不稳定的增长。而去年有更多资金流进物业市场，大部分是投资在住宅项目方面，其增幅高达170％。中央政府采用立体式的调控政策，令住宅市场在去年第四季开始出现放缓的迹象，广州、深圳等大城市的成交量及房价都向下走，但2007整年来说国内大部分城市升幅仍然较大。银行的负利率预料亦有助维持投资者对房地产市场的兴趣。

住宅投资最受欢迎

据DTZ戴德梁行的统计数据，去年各项投资项目中以住宅项目一枝独秀，从2006年的112宗增至2007年的299宗，增幅近170％。在这些投资中，无论是境内或境外资金，都以购入土地以发展住宅项目居多，反映土地交易仍是投资者的首选。最多住宅类用地交易来自重庆（58宗），其次是杭州（5 宗），两者合计整体接近四成；其他城市如广州、成都及天津等皆有8.7％至12.8％的住宅项目交易。虽然，近期包括广州在内的各地楼市都出现了楼价回调的现象，但DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示：“在银行的借贷调整措施下，预测负利率将在2008年保持较长的时间，有助维持投资者的热情。各项数字均显示中国内地的住宅物业市场蕴藏着巨大的发展潜力。”

写字楼租金都升

岁是人生最有创造性的阶段DTZ戴德梁行分析也指出，以整幢建成物业的交易来说，写字楼属最受欢迎的项目。DTZ戴德梁行中国大陆行政总裁张国正指出：“内地数个主要城市的写字楼租金在2007年都有上升，而去年数宗重要的写字楼租赁及销售交易都是在上海出现，包括美国国际集团租下上海长宁区长裕大厦约7700平方米的写字楼，每平方米的月租为人民币147.8元，上海国际金融中心一期以人民币25.85亿元售出，反映在上海这个发展成熟的大城市，投资者觅得优质落成项目机会较大。”

张国正更预期，在经济维持健康增长的背景下，写字楼的需求将会保持稳固。北京及上海等一线城市的写字楼新供应在2008年料将增加，而二线城市则会由各自的经济发展所带动，令写字楼租金出现稳定的增长。

境外资金看重商铺类土地

DTZ戴德梁行分析也指出，中国商铺类土地交易受惠于包括来自香港的海外地区的境外资金涌入。由于内地的地价普遍仍处于低水平，投资者都把握机会，增加本身在中国大陆的土地储备。展望商铺物业市场在2008年的发展，张国正说：“发展商重金购入地块，预料他们不会单纯兴建百货公司类物业，而是兴建能够吸引高质素租客的地区的、主题式的大型购物商场。我们预期未来两至三年间将会更多大型购物商场项目相继推出。”

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