华远地产股价逆势涨停意外了没有.鼓励

在向受伤者及社会道歉的同时华远地产股价逆势涨停，意外了没有？

10月26日，老牌房企华远地产股价涨停出乎了许多投资者的意料。

就在前两天，美国著名评级机构标普，将华远地产的评级确认为“B+”的同时，也将其评级展望调整至“负面”。

标普认为，由于华远地产将有大规模债务到期且现金余额显著下降，因此其流动性弱化，未来12个月内其财务杠杆水平也将恶化。

与此同时，纵观近年来华远地产股价变化，从2015年开始，企业一路下跌，由当年9.21元的最高价一路下跌至如今的2元多，乃至近日曾一度跌破2元，10月18收1.96元/股。

“仙股”中弘股分的退市在许多投资者看来俨然已成定局，“谁是下一个地产仙股”也成了近期投资者热议的话题之一。曾踏入准仙股门槛的华远地产，也在日前出现在媒体专门梳理的市面上61只准仙股名单中。

所谓仙股，即交易价格低于1元的股票，而处在1元到2元之间的股票被称为“准仙股”。

这家曾经“小而美”的地产企业，似乎在离开了前任董事长任 志强以后，逐步被市场“抛弃”。

来自控股团体的抢救？ 不过，纵使不被评级机构和市场所看好，作为其控股股东的北京市华远集团有限公司(下称“华远团体”)也没有坐视不理。

10月25日晚间，华远地产发布关联交易公告，企业全资控股公司北京新都致远房地产开发有限公司拟向华远集团或其指定的控股子公司销售北京华中心项目的S5#裙房南侧部分(不含公共配套用房)，总销售建筑面积约6141平方米，交易总金额约3.4亿元。

据了解，交易标的北京华中心项目位于北京门头沟区龙泉镇，标的物业均为地上裙楼部份，业态均为商业；和地下产权车位118个及产权机械车位20组(含车位113个)。本次交易总金额约3.4亿元。

业内人士认为，华远地产本日在股市的表现，与华远集团刚刚产生的3.4亿元关联交易有着直接的关系。

激进扩张？ 华远地产是国内房地产业最早创建的品牌之一，于20世纪80年代初进入房地产业。2000年，公司总资产达80亿元，净资产达30亿元，为全国最大的房地产公司之一，如北京西单文化广场等项目均出自其手。即使后来在其他房企积极布局全国时棋差一招，规模有所下落，但仍然被称为一家“小而美”的房地产企业。

然而，2014年任 志强早早地退了休，华远地产也没了“任 大炮”个人价值的加持。在碧桂园、恒大、万科等房企销售额高歌猛进之时，华远地产还在为重进百亿军团苦苦挣扎。

2017年，签约销售额从2016年的107.8亿元跌落至77.2亿元，华远地产掉出“百亿军团”。

2018年，华远地产更加“焦头烂额”。原董事长孙秋艳任职不满4年就出局；随后又被曝出上半年销售事迹仅为31亿元，仅占全年目标的25.83%；8月，服务华远地产超25年的财务总监焦瑞云也辞职。

不过，2018年的华远地产还是充满信心。

透过华远地产表露的2018年投资计划看，全年的房地产开发直接投资将达约191亿元，其中土地储备支出约100亿元。

今年3月至4月，华远地产在土地市场上频繁发力：3月1日和3月29日，华远在重庆两度拿地，共计新增土地储备逾500亩；3月21日和3月28日，又两次在广东佛山3水区摘地，首次进军佛山；4月初，华远地产又以16亿元总价摘下天津津南地块。1个多月的时间，销售范围不足百亿的华远地产仅拿地就耗资52亿元。

目前，华远地产的全国战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七个城市。

除了将钱用在刀刃上，华远地产还定下不小的销售目标。华远地产董事长杜凤超刚1上任，便为华远地产定下目标：2018年的目标销售额为120亿元，而未来年里，华远地产力争实现500亿元销售范围。

不过，在融资越来越困难的今天，如此激进的发展策略真的适合吗？

在标普看来，这就是“激进扩张”的表现。其认为，受收入结转乏力和激进举债买地影响，未来12个月内华远地产的杠杆水平将恶化；现金余额较低的情况下，适逢大量短时间债务到期，该公司同时还面临不断上升的流动性压力。

此外，由于大盘下跌，为提振股价，根据Wind统计数据，截至目前，A股已有近800家上市公司披露回购公告，其中570家已实行回购，合计回购资金超过43亿元；港股方面，年内也已有186家公司实施回购，回购规模超过265亿港元。

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