开发商拿地趋谨慎美食

土地市场急速降温，开发商拿地意愿越发冷淡。

近三个月（6月份至8月份）上海土地市场成交了25幅地块（住宅、商业用地），其中有9幅零溢价成交，4幅地块溢价率更是低于1％。

零溢价成交

曾经动辄高达100％甚至更高的溢价率，如今或难再现。

8月20日上海土地市场四连拍，虽然出现了市场久违的数十轮竞价，但是同样也有地块以零溢价成交。当天，龙华机场2号地块经历90轮举牌，上海中导最终以6.94亿元拿下。这是土地市场竞价较为激烈的一幅。

没想到遭遇了骗子。检察机关指控称 而北苏州路190号地块则是以底价成交。地块位于外滩源区域，地理位置较为优越，最终苏宁置业以14.07亿元摘得，楼板价为 1691元/平方米，溢价率为0％。

值得注意的是，这已经是近三个月以来，上海土地市场出现的第九幅以零溢价成交的土地了。

7月21日闸北456街坊以底价成交，这成为2009年以来上海第一幅零溢价的住宅土地。有26家开发商领取了挂牌文件，但最终只有2家买家参与竞价，整个拍卖没超过5分钟。

这似乎也加剧上海土地零溢价现象。在接下来成功出让的数幅地块之中（不包括工业用地、配套商品房用地），不时有地块零溢价成交发生。

中国指数研究院独家提供给早报的一份统计数据显示，从6月份到8月份（截至8月2 瓦莱丽近日对法国电视台说：我以后推文前会三思。日），上海共计成交住宅、商办用地25幅，其中以零溢价成交的土地占到了9幅。此外，还有4幅土地溢价率不超过1％。

奉贤区金汇镇泰东港以西、人民港以北区域宅地地块8月1 日被上海亚绿投资有限公司以0.27亿元的底价摘得，楼板价1005元/平方米；临空15号地块被SOHO中国以15.62亿元的底价获得，楼板价7250元/平方米。

罗泾港配套产业园飞跃路南侧地块（一期）7月16日被华辉国际物流股份有限公司以5710万元的底价摘得，楼板价1599元/平方米；闸北 1 街坊（电器成套厂）地块被大宁资产以10亿元的底价夺得，楼板价12080元/平方米。

此外，松江区大学城商务广场S2地块、上海外高桥保税区C地块、嘉定区白银路以南、永盛路以西地块（B）同样也都是以零溢价成交。

这也与2009年火爆的土地市场形成鲜明对比。2009年开发商疯狂夺地，制造出总价地王、单价地王，溢价率动辄达到100％以上。