深圳楼市持续滞涨观望情绪渐浓资源

出手还是观望？这个问题最近一直在邓先生家中被拿出来讨论。从过年后他家就开始在南山看房，本来准备精挑细选后在今年年中出手，装修后赶得上明年春节搬家。可是没想到从那时起，看中的几个楼盘售价一涨再涨，这令邓先生一家越来越心急：难道今年年初的时候已经是楼市的末班车，他们又再一次错过最后抄底的机会了吗？

自住客观望情绪浓

在春节后持续了几个月的高成交量之后，随着房价的逐渐抬升，深圳许多自住型的置业者现在都处于买房的两难时期。在这时的置业就像是一场赌博，赌的是楼市的未来：出手的人赌的是未剧组一向的风格就是以演员们不要命的表演精神所着称的来房价还会继续往上走，现在不买将来更买不起；而依然观望的人则赌房价有一天又会掉头向下，现在买房有跌回负资产之虞。

从数据上来看，不少置业者还是选择了对高房价说“不”。据置业国际统计，7月份深圳楼市的“价升量跌”依然十分明显。新房成交均价继6月份上涨15．6％之后，则再次上涨了6．5％，达到15875元／平方米。而当月成交新房仅5501套，而在6月份下降17．7％之后，再次大幅下挫21．2％。

而进入8月，深圳新房成交的下跌趋势更为明显，8月的第一、二周成交套数仅有847、884套，比7月的日平均水平还要低。但成交价格则仍在一路攀升。目前的楼市房价上涨已是普遍情况，从关内到关外，从一手房到二手房，几乎没有例外。这使得经历了去年楼价下滑的置业者多少有些心理不平衡。尽管7月以来，普通住宅的上涨势头已经有所减缓，但高房价的副作用则在成交市场上得到了充分体现。

随着自住客的被挤压出市场，他们也不再是成交市场上的绝对主角。在宝安中心区某楼盘，去年的自住人群占了几乎95％，而今年这个比例则下降至七到八成。而在其他楼盘，这种下滑趋势更加明显。以目前的楼市运行趋势看来，自住型置业客户可能将继续被市场挤压，而未来投资客和改善客户在成交量中所占的比例可能将继续增加。

高端住宅热度不减

比起普通置业者，高端住宅的买家的心态则更为复杂。8月至今新入市的楼盘不少是豪宅产品，而在目前尚属淡季的市场中，豪宅走势仍然比较抢眼。日前位于华侨城的某知名豪宅开盘，由于关注者众而推盘量寡，十分抢手，现场甚至有不少铩羽而归的老板。

从成交结构上看目前包括高端住宅在内的大户型产品所占比例较高。据星彦地产统计，在7月，新盘入市产品成交以 房及以上的中大产品为主，成交比重为54％，改善型需求在当月成交结构中所占份额颇大。豪宅中的平层大户产品尤为热销。

随着经济的有所回暖以及通胀预期的加强，目前看好豪发生事故的时间是凌晨1时宅市场的投资者不在少数。一是资源稀缺，另外是资产的保值增值功能。目前市场上的豪宅买家主要是实业减产或结业后，资金富余的“老板”，以及专业级的炒房团体或小机构，另外还包括本地和境外的个人投资客。从主导属性上看，这类房地产需求的本质有由消费品向投资品异化的趋势。

但目前这个豪宅购买团体中也有起些许变化，近期在房价渐渐上行到非理性空间后，一批专业的炒房团体已经出现了率先撤退的苗头。因为房价的渐长，短期获利越来越不易，许多炒房客开始只出不进，抛售手上物业。而目前仍在豪宅市场中起主力作用的是“实业老板”群体，他们选择豪宅产品，主要看重房地产物业的长期成长价值，以长期持有，保值抗通胀为目的，他们的资金主要流向代表城市未来发展方向的新兴热点区域，高端大户型物业，大宗商用物业。今年深圳豪宅走势抢眼，但不排除下半年豪宅的成交量也会逐渐进入一个“缩量”的过程。