首套房契税优惠收紧对海南楼市影响不大地漏

首套房契税优惠收紧 对海南楼市影响不大

财政部、国家税务总局日前联合发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知明确了首次购房的概念，严格了个人对90平方米及以下普通住房契税优惠政策，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。专家表示，此次契税政策调整释放了政府或将从需求上调节房价的信号。

2008年10月22日，财政部和国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，称为了适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一暂调到1%。近日出台的通知则是对2008年契税优惠政策中的个人首次购买概念进行明确。按照规定，若多人购买90平方米以下住房，其中只要有一人有过购房纪录，该套住房就无法再享受契税优惠。此前，由于相关部门没有明确首次购房的概念，不少城市在遇到联名购房的情况时，只要多人中有一人为首次购房，就将多人购房均视为首次购房。也就是说

，此次通知缩小了能够享受契税优惠政策的购房人群。

业内人士表示，此次通知主要是完善政策，实际影响不大，其主要作用是信号影响。海南大学经济学院副院长李仁君表示，全国面临新的房价上扬高峰趋势关于目标价格确定后怎样进行调整的问题，此前政府调控不得要领，要以需求来调节房价才是治本的方法。政府此次调整契税政策是释放了一个信号，真正的治理房价是要从需求上入手，从需求上调整让房价慢慢降温，治理人们的购房狂热。李仁君表示，今后政府可能还将从需求方面进一步调节房价。

随后走访了海口市房地产中介公司和部分楼盘，一位房地产中介公司从业人员告诉，他们已经获悉该信息，但认为目前影响还不大。致电海口市12366纳税服务。工作人员告诉，海口市目前购房契税的执行标准是144平方米以上需缴纳3%契税，144平米以下90平方米以上契税为1.5%，个人首次购买90平方米以下房产契税为1%。至于首次购房的界定，这位工作人员表示，他们上个月已收到相关通知，要求加强监控。

首次购房者，无论是多少人，每个人都要求是首次购房。以前如果两人或两人以上购房，其中只要有一人是首次购房就可能享受契税优惠。现在加强监控同比增161%;2013年前九个月贡献2.12亿元营收，会查验所有购房者的资料。他表示，如果是首次购房者，要享受契税优惠，就要在购房时出具相关部门出具首次购房的证明，根据各个税务机关对相关部门规定的不同，出具的证明也不一样。有的是要求工作单位出具证明，有的则是要求房管、国土部门出具证明。