[p]通过房产中介购房注意事项是什么

通过房产中介购房注意事项是什么？问题详情：通过房产中介购房注意事项是什么

推荐回答：房屋中介在房产交易中占据着越来越重要的位置，可是在不法中介的眼里，这只是更加方便了他们去欺骗消费者，所以身为购房者的你，一定要小心中介设下的各种陷阱和各种招数，现在就来看看不法中介都有哪些招数吧。

一、 以次充好偷换概念

一些资金比较充裕的买房者，在买房时会认为只要能买到小区里最好的房子，多花些钱也可以，可是钱花了之后才发现房子并不是最好的，这就是中介常用的“以次充好”的手段。

面对中介的花言巧语，你最应该做的就是保持头脑冷静，理性地去评价房屋，千万不要被中介“牵着鼻子走”，错把房屋缺点当成优点。

二、低开高走临时加价

在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖房和买房，或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来，表示可以用更优惠的价格交易。

这时你千万不可大意，这样的事情看似捡了便宜，其实不然，当你答应了他们之后，他们会在缴税，办房产证等环节多收费用。

三、拖延战术骑驴找马

即使已经交了定金，如果遇见房屋涨价的情况，那么对方宁愿赔付定金，也不会愿意卖房，正因为有这种情况的存在，有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口，将房子卖给出高价的人。

这时，如果你已经就房屋的相关事宜与中介谈判妥当，那就最好尽快促成交易，以免白忙一场。

四、隐瞒房屋真实情况

有些中介公司明知道房子是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况，或者明知道房屋质量有问题但却不明说。

如果你遇见这种情况，就应该多去小区现场看看，留意一下小区里的公告栏，并注意查验房屋质量以及相关文件。

五、 谎报低价钓住客户

不少买房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙去询问，但最后却发现房子不是已经卖出就是房源不存在，其实那些信息在报价上都是做了手脚的，只是为了引起客户的注意。

所以，你应该明白“天下没有白吃的午餐”，太过便宜的房子是不存在的，房屋的价格一定是与市场价格相吻合，不低于均价的。

如果你有1000万，是买房移民还是留在北上广？问题详情：对于拥有北京，上海，广州，深圳这样一线城市房产的家庭，如果全力以赴卖房移民，这样的投资费用，算不上高，都在可以承受范围之内。

而且很多投资移民的钱在几年后都会返还给你，你损失的只是利息。

对于购房移民而言，你不仅能获得房产，也许还能通过房产增值和出租获得收益，这样看来，投资移民的费用，其实并不是问题，大多数有意向移民的家庭都可以承担。

如果你有1000万，你会怎么选择？我会选择留在上海！2015年入户玄关装修效果图

推荐回答：

随着房价的飞涨，卖房套现成为人们日常YY之一。

只要卖掉房子，立马就能到手百万、千万，这是多少普通人一辈子的奋斗成果啊！拿着这些钱，人生立马有了很多新的选择，移民，去全新的文化环境，体验全新的生活，对于日复一日重复在两点一线上的人们来说，很是具有诱惑力。

留在北上广，还买不买房？这么多现金，应该怎么投资呢？

我并不知道买房套现之后应该移民还是留在北上广。

我们来讨论一下题主的选择，如果留在了北上广，卖出房产获得的现金如何投资呢？

在这里分享一篇道哥的视频《如果卖出房产，你还能投资什么？8分钟经典教程，醍醐灌顶》，希望对大家有帮助。

道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任、疯狂奖学金创始人许玉道。

道哥曾负责国务院发展研究中心金融所领导的“中国注册金融分析师培养计划”超过10年时间，为中国各类大型金融机构培养了超过1万名“金融分析师”专业人才。

从2005年开始，作为秘书长，组织和主持了历届国务院发展研究中心金融所主办的“中国金融改革高层论坛”；“中国金融市场分析年会” 和 “国际金融市场分析年会”。

2016年投身大众投资者教育，创办“疯狂奖学金”平台，希望帮助每一个普通人认识金融、了解投资，让大家明明白白投资、消费。

如果你有任何关于买房的疑问，欢迎在评论区留言。

济南购房不能落户吗？问题详情：在济南暂时没有工作，也不符合人才计划，但是购有房产，可以在济南落户吗？

无锡落户政策全面放宽，租房也可落户，你怎么看？问题详情：无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策，购房面积达60平方以上准予落户的政策将被取消，同时，将增设租赁住宅落户政策。

凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

推荐回答：7月28日，新修改的《无锡市户籍准入登记规定》正式发布，新政将全面放宽市外户籍准入政策，取消60平米购房准入要求，租房者也可申请落户。

2017年毕业季，各大城市开始人才抢夺大战，纷纷降低落户门槛，赠送福利。

作为二线城市，无锡求贤若渴，奈何对于人才优惠政策力度欠缺。

本次无锡落户亮点在于租房即可落户，无锡可谓求贤若渴。

据无锡统计局数据，2016年无锡常住人口486.2万人，其中户籍人口652.9万人，占比74.5%。

近几年无锡常住人口增长缓慢，2016无锡常住人口增量仅1.8万人，根本不敌长沙（21. 4万人），郑州（15.5万人），武汉（15.85万人），西安（12.65万人），南昌（6.85万人），合肥（7.95万人）。

有了人，才有撬动地球的可能。

没有人，任何杠杆游戏都是徒劳和无力的。

然而无锡常住人口不足，难以撬动经济。

据无锡统计局数据，上半年全市完成地区生产总值49 .2 亿元，同比增长7.2%，高于全国平均水平0. 个百分点。

但是GDP增速来看，近几年无锡GDP增速持续下滑，2016年才逆势上涨。

但是相对其他城市GDP8%-9%的增速，无锡相对落后。

目前从华南的发达城市广州、深圳，到所谓的新一线以及其他部分二三线城市，如武汉、长沙、西安喊出5年留住100万大学生。

再到成都、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆、佛山（顺德）等城市，也都掏钱、掏户口、掏其他政策，加入了这场人才争夺战。

相对于其他城市优越的条件，无锡的福利可谓微不足道，无锡想要抢夺人才，还需放大招才行。

如何看待90后女生的杠杆买房， 0万购房定金撬动数千万房产事件？问题详情：2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的 月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。

在她支付了万元不等的定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。

等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。

你如何看待这种这个事件？

推荐回答：99随便语：90后女生有小聪明，却不知合同法正义原则，失败在所难免。

据报道，上海90后女生黄潇潇，在2016年期间，共签订至少4份以上房屋定金合同，每份合同支付5～10万元定金不等。

在定金合同中，黄潇潇构设对自己有利的陷阱，达到少量定金“套牢”上千万元房产的目的。

在此之后，黄潇潇以各种借口拒不支付购房款，导致房主不得不主动要求解除合同。

此时，黄潇潇依据定金合同中的违约条款，起诉要求房主承担违约。

据悉在2016年至2017年期间，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产总价值超过2000万，以此计算的资产增值部分超过1000万。

笔者估算，如果黄潇潇顺利得手，她的预期收益可达600万直至上千万。

黄潇潇到底构设了什么了不起的“陷阱”？根据法院判决书内容，黄潇潇手里的这些定金合同，所谓陷阱条款包括四条：

（1）房主解除合同的条件是，黄潇潇逾期600天未付款。

（2）黄潇潇如果不按时支付房款，每天需付万分之零点三的违约金。

（ ）房主可以找第三人接手购买房屋。

（4）如果600日内房主如果把房子转卖给第三人，需赔偿黄潇潇房价的20%作为违约金。

不得不说，以上约定条款实在是狗血！

对于任何一个人而言，房屋买卖是大事，很难想象是什么样的房主，会接受黄潇潇如此苛刻的违约条款。

这几乎是不可能发生的事。

以上条款所造成的结果：黄潇潇在支付数万元定金后，她有600天的“观察期”，在此期间内，是否实际完成购房行为，主动权完全掌握在她的手中。

假如房价涨了，她可以选择完成购买，套取差额，或者继续观望，等待房主熬不住了，寻找第三方卖方，然后按照约定的房屋总价的20%，向黄潇潇支付违约金。

假如房价跌了，她可以放弃购买，顶多就是损失掉定金，以及部分延期付款违约金而已（约定为每日万分之零点三，即月息百分之9，很低）

黄潇潇的陷阱违反合同法正义性原则。

单纯从后台条款的约定来看，定金合同的约定虽然简单，但却可以让黄潇潇达到目的。

因为很多人都明白“合同意思自治”（即合同自由原则）的道理，也就是合同如何约定，双方应当按照合同履行。

但黄潇潇毕竟不是法律人士，她只想到了合同自由原则，却忽略了合同正义性原则，所以势必不能成功。

何为合同正义性原则？

“正义”一词始于罗马法，现代民法确立合同正义性原则，开始于19世纪西方国家，如法，德等国。

而格式条款，各种免责条款，不公平条款则确立于20世纪，合同正义的概念由此明确。

简而言之，合同正义与合同自由相对立，又相辅相成，也贯穿于我国合同法的始终。

比如合同法确定的诚实信用原则，公平原则，附随义务与后合同义务，缔约过失等等。

那么，以上与黄潇潇又有什么关系呢？

关系很大！因为，黄潇潇签订定金合同的目的，显然不是为了购买房屋，而是为了套取房主的利益，这是一种不正当，不公平的行为，即不正义的行为。

从黄潇潇系列案件的结果看，也证明了黄潇潇必须失败。

黄潇潇初次起诉房主违约，法院是支持黄潇潇的，判决房主必须按照约定，向黄潇潇承担违约。

但接下来的事情，就出乎黄潇潇的预料，当马尔金称：“侦查委员会将继续收集和分析这起空难的所有信息。与此同时数名房主相互得知对方的存在，抱团去法院作证，证明黄潇潇的恶意欺诈嫌疑，法院迅速改变了态度。

判黄潇潇欺诈！判她败诉！

从该案的进程看，我国法律在维持合同正义性原则方面，虽然并不完美，但总的来说，已经起到了维护各方当事人利益均衡，促进经济稳定发展的作用。

再进一步说，黄潇潇甚至应当感谢，她的计策未能得逞！

因为，假如黄潇潇真的因为数份定金合同，以貌似合法的手段，占有不应当占有的上千万元利益，她就涉嫌合同诈骗罪。

即合同诈骗罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

总结：人人都想发财，但若想发不义之财，就必须做好自己被套进去的准备。

正所谓风险与收益成正比，你当捞取千万巨款那么容易吗？

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