8月份最后一周海南楼市分析共签约1307

8月份最后一周海南楼市分析 共签约1307套

上周（8月27日——9月2日）海南楼市商品房签约1307套，环比前一周（923套）上涨42%；签约面积125196.8平方米，环比前一周（95973.2平方米）上涨30%；签约住宅均价7845.37元/平，环比前一周（10178.42元/平）下跌23%。

上周，海南有商品房签约数据的市县共8个，签约套数环比上涨的市县有6个，环比下降的占2个；签约住宅均价环比上涨的有2个，环比下跌的有6个；签约面积环比上涨的有5个，环比下跌的有3个。

从整体的成交数据来看，全省上周成交套数、成交面积均出现上涨态势然而成交均价却出现大幅度的下滑现象。由此可见，8月最后一周海南楼市“以价换量”依然占据主流。

8月以来，海南楼市成交量涨涨跌跌，态势一直不是很明朗。8月份第四周海南全省成交套数环比下跌22%，但是8月份最后一周海南全省的成交套数一路“飙升”，环比上涨42%，金九迎开门红。

8月本是楼市传统淡季，市场低迷已在人们的预期之内。从整个海口的成交数据来看，今年海南的房地产市场注定不“平凡”，8月份最后一周海口商品房签约841套，环比8月份第四周（357套）上涨136%；签约面积88072.5平方米，环比8月份第四周（39323.98平方米）上涨124%；签约住宅均价5777.7元/平，环比8月份第四周（8938.9元/平）下跌35%，楼市出现“反季”热销现象。

销售火爆的同时并未拉动价格的提升，相反8月份最后一周海口楼市的成交均价环比下跌35%,下跌幅度是非常大。业内人士指出，在经历了五六七月份房价环比微涨的一波行情后，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，为刺激购房者，“以价换量“仍是开发商的主要促销手段。

8月份最后一周海南成交套数环比上涨42%，签约面积环比上涨30%，成交套数与成交面积均不同程度的环比上涨。但值得注意的是，8月份最后一周海南全省签约住宅均价环比下跌23%，在商品房签约的8个市县中，成交均价环比下跌的占6个

业内人士分析指出：8月份最后一周的成交上涨，这是多项因素综合作用的结果。在限购令的影响下，改善型需求较首套刚需而言依旧较为有限，所以很多面向改善型购房者的项目仍然把价格优势放在首位，希望能借助“金九”再火一把。业内人士认为，在楼市政策不变的情况下，“以价换量”将依然是楼市主基调。