京沪高溢价地或影响购房预期资源

专家称， 新地王 将影响购房者预期

距 国五条 真正落地仅10天，北京、上海两地同时出现高溢价地块，再掀房企拿地热潮。

11日，北京土地储备中心公布通州台湖地块招标结果，对底价为9.1亿元的台湖地块，福州泰禾房地产开发有限公司给出19. 亿元报价名列第一，泰禾因此以最高价中标。以此计算，该地块楼面价超过万元达1.18万元平方米，溢价率高达112%，接近该地块附近区1.4万元的平均售价。

出现这样楼面价接近现阶段新房卖价的不仅仅是北京一地。4月10日上午，经过 6轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市最新调查报告显示镇D-住宅地块，以楼面价18199元平方米，总价 7.75亿元成为201 年上海单价、总价双料地王。

据了解，此次唐镇地块吸引了包括融创九龙仓联合体、地产、中海、招商等企业参与竞拍。但值得注意的是，该地块成交楼面价高达18199元平方米，而就目前与D-地块土地性质类似的周边在售项目来看，象屿鼎城的住宅类产品201 年第一季度的成交均价为24617元平方米，而毛坯交付的保利御樽苑，住宅产品的均价略低于象屿鼎城，仅为22158元平方米，这意味着，D-地块所拍出的中长期贷款增加999亿元；非金融企业及其他部门贷款增加5758亿元楼面价仅比保利御樽苑的成交价低 959元平方米。

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