文昌胡同46万每平如果是假的地漏

文昌胡同46万每平*如果是假的，已被撩骚冲动的会冷静吗？

  每次市场火爆的时候，*容易看到的必定是跳涨，特别是*：

  但其实，现在市场上诚恳卖房的基本都是换房，急着要钱去做下一套的首付，虽然不排除会由于下一套涨了就改变自己的经营原则去减轻他们的负担。” 实际需求逆政策而动？ 不过一些银行房贷人员向表示，自己也要靠这一套涨价弥补损失。但动辄跳涨百万的，基本都是逗你玩的挂牌客，他们的目的就是了解市场而已。

  *也是一样：

  “北京市西城区文昌胡同一间仅仅11.4平米的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因,就因为它是北京*出名的小学之一实验2小的*。46万的单价也创造了北京*贵*的记录。”

  这段话即便在两会上也是热门，那么我们看看这条讯息对市场的影响多大？

  可以看到有传播影响可以说是全国人民都知道了北京的这套房由于意外发生已经超过1小时。

  1：这种房子并非完全市场价格，完全是供需决定

  实验二小是北京着名的小学，但并不是稳稳第1，实际有不少或超过或者不差于实验二小的牛校存在。那末为何文昌胡同*受人关注？

  文华+文昌胡同是平房占多数，目前可售的基本都是没法居住的私产平房+使用权公租房。

  目前待售的房源数量非常少。

  2：私产平房不限购且永远产权：

  虽然只是破破烂烂的11.4平米，但这与商品房的70年年限不一样，解放前的土地证，目前是中国少有可以世代传承的物业，购买要求只有2个，北京户籍+有钱。而且6年出一次学籍可以说是旱涝保收的铁庄稼。

  而且从区域的拆迁来讲，这类型平房，拆迁价格最少是万+

  3：为何这套房会在这个时间点出现

  目前这个区域，在售较多的是无产权的公租房，可以落户较多，单价基本在万左右。从过去的签约看，基本签约价格在2年前有过几套销售，单价在25万上下。

  隔壁的文华胡同也事实上的确出现了40万的签约。

  46万的出现的确不突兀。但目前的签约数据的确未见到。因为还有9天才能验证真假，所以只能说，目前是看不到。

  固然值得注意的是因为不限购，这套房的*炒作空间非常大。因为并非商品房，不可以贷款，所以实际过户的本钱也非常低，综合来说，这只是畸形的事物，在目前这个容易恐慌的时间点成为了恐慌的导火索。

  4：头几天60万单价的*撤单

  平房+四合院其实是一个小众市场，这个市场被少数几个中介垄断，事实上很多房源因为产权属性复杂，过户的本钱在房价中占比非常高。

  这种情况下，46万、56万不代表市场价格，何况这套房目前还未出现在销售行列。但难以避免的你我都被撩骚了。

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