卖的多建的少珠三角楼市乍暖还寒.DG

珠三角的春天比中国绝大多数的地方都来得早。 月的广州与深圳，城中早已裙裾飞扬，气温直逼 0摄氏度。在这里，沉寂已久的房地产市场率先显露暖意，量价齐升。

“广州、深圳的房地产业是全国最市场化的，对市场供需变化最敏感，领跌也将领涨。”深圳一上市地产公司融资部经理告诉。

尽管存货消化在提速，但相关数据显示，广深房地产新开工项目少之又少。一上市地产公司高管表示，这一数据的“黯淡”，说明还难言房地产“牛市”的到来。

⊙本报 徐崭 朱先妮 广州、深圳报道

消化存量提速

对于人类来讲它实在很 暗 ：我们根本看不到暗物质发光对于地产商而言，今年或是去存货之年。

北京银联信信息咨询中心的一份内部材料显示：地产业在经历了2007年“跃进式”投资和2008年“衰退型”调整后，在2009年迎来了“高危化”的库存积累。两大全国性房地产协会不久前起草的一份内部报告预测，2009年末，全国商品房空置面积可能达到 亿至4亿平方米，将是往年的2到 倍。

中原地产统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，在今年一、二月份共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10％。大型房企存货高企现象也是严重。截至2月26日，这些房企的库存总量近2000万平方米，占据目前全国新房库存总量的10％。

万科年报显示，公司2008年度的存货较上一年增加29.22％，主要是因新获取项目和在建项目的增加。去年，公司的各类存货中，现房库存78.9亿元，占比9.2％。这仅仅相当于万科两个月的销售量，其中80％库存时间尚不足一年。

一销售过百亿的深圳上市地产公司总经理表示，2007年房企的首要任务是“拿地”，2008年是“筹钱”，那么今年的首要任务则是“销售”。他告诉，“目前，企业的库存压力很大，走量是关键。”

相关统计显示，截至 月初，已公布2008年年报的A股房地产上市公司有15家。去年年末，这些公司的存货合计达809.09亿元，同比增长 6.1％，比2008年三季度末略有增长。按照申银万国行业分类并剔除ST公司，A股房地产公司三季度末的存货合计达4015.2亿元。

房地产存货包括已开发完工产品、在建工程和拟开发土地储备三类。截至去年末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，这主要是已开发完工产品。除此之外，在建工程和土地储备的体量更为庞大。2009年的新盘将使目前的高库存“雪上加霜”。

调查发现，部分现金流及资产负债良好地产商不愿意在弱市降价销售，那被认为是贱卖资产，他们觉得只要熬过寒冬，必定会有好收成。而事实上，深圳房市的去库存化进程似已提速。

深圳国土资源及房产管理局数据显示，今年1月份深圳新房成交价格环比微跌了0.4％，为10988元/平方米，成交有明显复苏的迹象。2月份单日成交面积达到1744 平方米，较1月份增长 7.87％。从区域来看，深圳6 大区中，宝安，福田，罗湖，南山地区价格都出现小幅的上升，但涨幅环比都未超过5％。

从存量情况看，深圳存量房面积2月较1月大幅减少9.8％，达到561万平方米，该库存水平为2008 年8月水平，主要原因在于整个2月深圳新开楼盘只有4 个，且目前深圳房价进入稳定区间也刺激成交的回升。

上述融资经理告诉，2月份公司销售回款4亿元， 月份迄今止回款已经2亿元。“已经有一年左右没有这么好的单月回款了。销售旺了，回款快，融资也容易。”

凯基证券认为，随着深圳成交的继续回暖，库存消化速度将依然平稳快速。而开发商如果继续放慢推盘节奏，未来 个月深圳房地产价格可能会出现触底回升。

但也有深圳一商业银行客户经理表示，地产商“去存货化”的关键是降低购房成本，高库存必然对高房价施压。目前，新的刺激政策已经十分有限，高库存能否软着陆，主要决定于价格。 [上一页]1[]