租金优惠吸引力不足商户更看重市场综合配套.蹭飞

医生们非常吃惊。瓷都万象城、三江国际、西部国际陶瓷城的落成，标志着夹江陶瓷专业市场经历了一次蜕变，结束了夹江没有大型正规、专业陶瓷市场的历史，夹江陶瓷的区域品牌形象也得到了一定的提升。 不过，目前夹江陶瓷专业市场只是实现了外在形象的转变，市场的规模比以前大、店面形象比以前好、入驻的厂家更多。然而，市场的管理运营依旧停留在比较粗放的阶段，市场运营方体现出来的更多还是“包租公”的角色，而不是资源整合者。 以西部瓷都市场为代表的夹江第一代陶瓷专业市场，其中的商户主要以当地的批发商为主，店面经营面积大多只有几十平方米，装修非常简单。以西部瓷都市场为辐射点，黄土镇很快成为了夹江陶瓷的集散地。由于店面面积小、形象展示差、缺乏管理，给人的直观感受是“散、乱、差”。 而瓷都万象城、三江国际等陶瓷市场可以看作是夹江第二代陶瓷专业市场，单个市场的建筑面积规划都在10万平方米以上，入驻品牌中不乏单个经营面积在1000平方米以上的品牌馆，铺面装修堪比本地大厂的营销中心。伴随着大型专业陶瓷卖场的出现，广东马可波罗、蒙娜丽莎、新中源等行业知名品牌首次进驻夹江市场。夹江陶瓷产区的整体品牌形象，因此得到了改观。 从硬件设施、外部形象上来看，夹江陶瓷专业市场实现了跨越发展。不过，从现在本地几大陶瓷市场的运营管理、信息化程度、配套服务方面来看，还满足不了入驻商户的要求。 在走访夹江陶瓷市场的时候，有多位商户向表示，在市场招商的时候，运营方向商家描绘了一个美好的蓝图，后期会在市场的运营推广、仓储、物流、融资等方面做出完善的配套，然而截至目前，市场方当初的很多承诺还是停留在文字上面，商家的经营和以前相比并没有本质的变化。 在招商阶段用大力气、在运营阶段投入乏力，这是夹江陶瓷市场运营方普遍存在的问题。商家入驻市场之后，依旧是各自为阵，专业市场的品牌聚集效应并没有得到很好的发挥。 现在，夹江已经开始正式运营的大型陶瓷专业市场有瓷都万象城、三江国际陶瓷城，这两大市场已经竣工的一期总经营面积接近20万平方米;建筑面积 万多平方米的西部国际陶瓷城主体工程已经基本竣工。另外，还有西部瓷都市场、欣茂陶瓷城等5家小型低端陶瓷市场，以及夹江新华大道、黄土镇、新场镇数百家临公路的商铺。夹江的陶瓷市场容量已经处于饱和的状态。 而且，目前持续低迷的外部市场环境，给陶瓷市场的后期招商工作也带来了不利影响。 尽管，有的新市场为了吸引厂家、商家入驻给出了优惠的招商政策，比如夹江某市场就推行”交租一年抵三年”的优惠政策，但是后期招商效果并不理想。夹江某陶瓷市场投资方为了改变市场招商、运营现状，在近期重新引进了专业的代理营销公司，在营销策略、终端推广方面做出重大调整。 根据对产区内部分厂家、销售公司的了解情况来看，目前夹江本地大中型陶瓷厂都建有自己的营销中心，再选择新市场建展厅的可能性比较小;部分销售公司、批发商因为生意难做，短期内也不大可能入驻新市场建展厅。 在新市场设立品牌展厅，因为有初期的优惠政策，铺面租金费用并不高，但是装修费用和仍能够工资却是一笔不小的负担。按照普通品牌店面每平方米一千多元的铺面装修成本、导购员每个月最少三四千元的工资成本计算，几百平方米的铺面第一年的投入资金就是数十万元。在生意不好的情况下，厂家、商家都会慎重考虑扩张。 现在，租金优惠已经不足以成为吸引厂商进驻的决定性条件，而新市场的营销推广、配套设施、服务，尤其是能不能够吸引周边城市的消费者、区域经销商到市场，将成为影响新市场招商、运作成败的重要因素。