张化东房产税即便推出对市场影响也不大美食

据经济之声《交易实况》报道，湘财证券房地产分析师张化东做客交易实况，对房地产市场投资机会进行点评。张化东认为房地产税即便推出，对整个市场影响也不大。 张化东：严格的来说，房地产税一个是有试点；第二，税原来对经营性的物业，就是商办物业有进行征收的，如说有经营性收入要收房产税。现在我们默认为，如果你是两套以上或人均面积过大或享受了高档性的住房，属于有经营性收入，所以要对个人房产来进行征收。单纯的说现在还没有落实，我觉得是不确切的，房产税还没有向全国更多的城市来进行推广，仅在上海和重庆两个城市有房产税的试点。上海实际上是现在只对新购的两套以上的住房除去合并家庭住房面积人均超过80平米的要进行征税，大概税率是千6和千4的标准，而重庆是对新购的独栋别墅和在重庆没有户籍、没有企业、没有工作的“三无”人员新购两为2009年年中以来未见水平。套住房，要征房产税。

上海实际上由于有限购政策和限贷政策，已经足够逼出投资性需求，整个房产税作用不大。实际上上海代表了北上广深这些房地产市场发展比较快的，限购和限贷政策都有的城市。而重庆实际上是 0几个省会城市和直辖市里没有进行限购的，从它的角度来观察，重庆比较特殊，它的供应是充足的，所以整个来看房产税对重庆市场的影响也不是特别太大。从现在两个试点城市来看，房产税实际上是对整个房地产市场的影响不大。

征交易税，在立法上如何规范？另外，各地的市场又不太一样，征税的税率如何来界定，是不是也存在一定难度？房产税喊了也有些日子了，为什么到现在还是没有推出，是怕损害房地产经济而导致负面的效应过大，还是只是一个吓唬乌鸦的稻草人，真正推出还是有一定难度的？

张化东：我认为房产税最终推出是一个必然的结果。房产税是个长期的事情，不是一天两天就能够进行完结的，因为我们毕竟要考虑到整个房产税征收的对象是现在160万亿的左右的城市房地产市场。对于这么一个大量的房地产市场来进行一定比例的征税，对整个宏观经济都会有一定影响，包括对整个税收体制都有影响。现在的建议是对两套以上或人均面积80平以上的房个人房产视同为经营，这个视同是说的通的，是合理的。最关键的是，土地属性是国家的，或者是集体的，房产税收和地租实际上是重复的。税收是强制性，只要能够立法，只要能够推进，它就是一个必须要执行的东西，在这个问题而从中国电缆企业的销售额方面来看上探讨它是否合理，实际上已经没有必要了。

如果它大面积的推出，你认为会对目前的市场产生什么样的影响？

张化东：我进行了一个简单的测算，分两种测算方法。第一种是上海和重庆执行的对新增量的征收，考虑所有的城市都进行征收房产税，全国的量大概在7.5万亿左右的新增量，按10%的征收比例和0.5%的税率来看，全国每年能够征收上来的税收收入大概在22.5亿元左右，这个量实际上是非常小的。营业税大概在2500元左右，大概是房地产交易营业税的1/10，对整个市场的影响我认为是不大的，可能是仅对一些投资性需求进行比较精准的打击，它也是作为一个调控的手段而不是一个增加税源的手段。如果再把调控来进行放松，大概全国的现有的量是16万亿左右的市值，如果对整个存量都作为既定标准的话，按2%的征收比例来进行征收，按千分之五的税率来进行征收，这个每年能够征收上来的量大概也就在160亿，实际上这个量相对于整个这个市场不是很大的，这个影响也不是很大的。