万科新盘折让幅度近三成专家预测房楼市降价资源

【导读】万科新盘折让近三成 可能引起楼市新一轮降价潮。经济之声聚焦：万科的降价举措会不会再一次引领业界风潮？房地产价格下降的趋势是否已经是板上钉钉？楼市会不会再次出现08年的降价潮？

中广北京11月17日消息 据经济之声《央广评论》报道，种种迹象表明，万科正在降价。作为房地产界的大腕，万科的一举一动都影响着楼市。而根据国内媒体的调查，万科在2011年10月实现销售面积约100万平方米，销售金额约10 亿元，由此推算的销售均价为每平方米1万零299元，环比下跌11%，同比下跌1 %，创下年内单月销售均价最低。

根据在上房地产的备案显示，万科尚源7月份推出的公寓报价区间在每平方米1.64到2.28万，实际成交价在每平方米1.5万；目前的售楼处预计的报价区间在每平方米1.12到1.7 万。从二次报价上来看，降幅约有25%，而实际降幅则需要在开盘后才能实际体现。有媒体估计，折让幅度实际上可能会接近 成。从数据来看，万太阳快下山了科的降价已经是事实。但是，从万科的地位和业绩来看，其实它是房地产业内最不用降价的公司。

作为业界龙头，万科对于降价一直非常谨慎。但是从目前的情况来看，房地产市场正在持续降温，而购房者则或多或少都在期望08年的降价风潮再一次出现。面对这样的形势，万科的层也表达了对于房地产市场未来的谨慎态度。万科总裁郁亮向媒体表示，明年将是内地房地产行业的过冬年，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个冬天有多长。万科执行副总裁肖莉在10月底的一次投资者会议上也金正日乘坐的专列经过海参崴和哈巴罗夫斯克预判：“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”

万科动真格降价了

一直以来万科是作为业界的龙头，其对于降价的问题也一直都有一些遮遮掩掩，这一次从了解到的情况分析，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，万科这次肯定是动真的了。

杨红旭：最近万科在上海的两个楼盘，一个在浦东，一个在浦西，都是处于郊区的远郊，价格出现明显下滑，当然是准备马上就要开盘了，准备向外面报的价格确实是比之前降低了两三成。而且像浦东的一个盘子因为价格跌幅比较明显，所最近遭到老业主的冲击，甚至把售楼处都砸了。这表明万科确实是开始动真格进行降价了，而且这也不仅限于上海，包括深圳等其他城市。