恒大404亿得豆各庄限价房地块楼面价16

恒大40.4亿得豆各庄限价房地块 楼面价1.6万/平

9家房企现场参与角逐朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块2类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，*终恒大以40.4亿元，将朝阳豆各庄地块拿下。此地块溢价率为64.9，剔除限价房之后，楼面价为16618元/平，限售价2.2万/平，业内称几乎零利润。

北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地位于朝阳区豆各庄乡黄厂村。该宗地将以“六通一平”的形式供地，建筑控制范围59152平方米。具体四至范围是：东至计划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。。

截至现场竞价前，该地块共取得8次上竞价，较高报价为254100万元。

【业内观点】

郭毅——亚豪机构市场总监

“限价房压缩开发商利润空间  房子质量需特别关注”

限价房，顾名思义，即限定未来房源入市价格。而一旦限定房源价格，开发商必然极力控制本钱，才能保证房源入市后，以限定价格销售时，仍然有利润空间。

对此，郭毅表示，以豆各庄地块为例，土地招拍挂时即限定了未来入市房源单价为2.2万元。而从拿地到房子建成，最少需要一年半的时间。以北京市场目前现状来看，房价仍然处于上涨通道。那么一年半以后，该地块房子均价必然比眼下高，拿2.2万元来比较，该价格明显低廉。

销售价格比市场价格低，开发商必然会想办法减少本钱投入，才能保证其利润空间不被压缩得太厉害。如此一来，房屋质量则需要消费者特别关注，需要特别警惕开发商为了降低成本而使用质量较差的建筑材料。因此，限价房的一个可能弊端就在于“房屋质量愈来愈差”。

陈国强——北京大学房地产研究所所长

“限价房能否成为未来土地出让方式的常态  是关键”

限价房能否起到真正抑制房价的作用？陈国强表示，这要看此种土地出让方式能否成为一种常态。

如果仅是个别地块采用这种出让方式，那末对高房价的抑制没有作用。因为这类地块上的低房价毕竟只是小范围的，对整体市场环境的影响很小。但如果这类地块的出让方式能够构成规模、成为常态，在北京市场占据一定比例，那么这种方式必定能够有效抑制房价。

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