南京每平有机豪宅专家称恐为偷换.源泉

中新南京 月 日电(申冉) 日上午，就南京某楼盘以“高科技”为卖点逆市涨价采访了两位相关领域专家，均称“高科技”恐为偷换概念，购房者不要为“理念”买单。

近日，南京某楼盘打着“高科技有机住宅”的卖点，在楼市一片“唱衰”，其周边楼盘均价仅为1万左右的环境下，逆市涨价至每平方米1.6万元，引来不少关注。

从楼盘的上资料中看到，在保证“恒温恒湿”的同时还有“大开窗面积、风景阳台、明卫、 .1米层高”的“有机住宅”成为卖点，甚至还有“南京首批可再生能源建筑应用城市重点示范项目”等荣誉在列，但不少来此看房的购房者表示疑惑，即便再怎么高档，1.6万的价格还是让人“看不懂”：“江宁方山是距离南京市区中心约有 0公里左右的偏远城区，在如此地段，开发商怎么敢报这么高的价格？”

就此采访了东南大学建筑学院副教授汪晓茜，她作为该院与瑞典皇家理工学院合作的“可持续人居环境设计”项目主要负责人之一，对中国楼市现在流行的“高科技豪宅”表示保留态度。

汪晓茜介绍，“有机住宅”实际上指的是美国著名建筑设计师弗兰克·劳埃德·赖特提出的：必须使用天然建筑材料，并且在设计上完全符合周边自然环境的建筑。从这点上来说，国内几乎没有真正的“有机住宅”。“有机住宅是通过各种天然材料来保护环境；而现在我们所提的高科技住宅，很大程度上往往是运用大量高能耗材料来保证居住者的舒适度，这是完全相悖的两回事。”

她表示，所谓的“可再生能源建筑”也恐有偷换概念之嫌疑，“可再生能源建筑一般指的是建筑使用的所有动力来源于可再生能源，其中太阳能是当前最为流行的一种可再生能源，但实际上现在很多所谓的可再生能源建筑往往指的仅为使用了太阳能热水器这类已经普及很多年的‘太阳能产品’，非常可笑。真正意义上的可再生能源建筑我们要看建筑本身使用所有强弱电是不是都能由太阳能发电机来提供？据我所知，现在的中国房地产市场上几乎没有可能实现这种技术。”

汪晓茜对该楼盘提出的“大开窗面积、风景阳台、明卫、 .1米层高”也表示质疑，“这样的设计，能耗肯定大过“小开窗、无阳台、暗卫、低层高”，这点在技术上几乎是可以肯定的。”，开放商为了迎合中国购房者的喜好完全不顾技术限制，恐怕有不实广告的嫌疑。

“真正的高科技环保住宅是一个系列非常复杂的工程，如何在一栋建筑里让所有的高科技技术、系统集成、结构体系、材料甚至外观都能完美结合，达到人居舒适的同时对环境负载最小，至今在世界建筑领域依然处在一个探索阶段。国内很多开发商以此为噱头大幅提高房价，恰恰是利用消费者对高科技住宅概念模糊的弱点。”汪晓茜在最后强调。

尽快突破技术“瓶颈”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华在采访中也表示，现在中国房地产市场的所谓“高科技住宅”很多仅仅是开发商用来肆意涨价的噱头，这类“高科技住宅”在成本上可能只增加了几百块，但是卖出价就贵了几千块。“购房者为了‘高科技’多付出了几十万，是否真的能够从节能减排上省出几十万的水电开支？没有多少购房者真正计算过这笔账，这已经不是简单的供求关系可以分析了，实际上购房者也往往是以‘品质代表身份’来购买此类住房的。”

吴翔华分析，“在目前‘高科技’在房地产领域尚未广泛采用的情况下，利用消费者认知不够的心理，这类住房确实有一定市场。但同时我们也看到，这类住房在市场好的情况下往往‘水涨船高’，但是在市场普遍看衰的情况下，恐怕会让消费者望而却步。”(完)