赠送面积是什么赠送面积有哪些猫腻.源泉

赠送面积是什么？赠送面积有哪些猫腻？

相信有过购房经验的业主都对赠送面积这个名词很熟习，赠送面积是开发商为了吸引购房者眼球，可天底下哪有免费的午饭呀，可是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的，很多购房者还会暗自欣喜，觉得自己占了很大的便宜，其实事实并非如此，今天就为大家详细的介绍一下关于赠送面积有哪些猫腻的相干信息。

什么是赠送面积？

赠送面积是大家平日里常常听到的名词，但相信大部分人还没有真正了解它的意义所在，其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

常见的赠送面积有哪些？

1、1楼小院

什么是小院？一般情况下，小院是指一楼的小院，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、顶层送阁楼

相信大家对于阁楼并不陌生，一般顶楼的房子才配有阁楼，房屋的屋顶是带有坡度的。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

3、买房送车位

如今生活条件好了，家家户户都买了车，现在小区车位很是紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区分，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。两者之间的区分还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

4、送飘窗

带有飘窗的户型在近几年很受欢迎，可飘窗真的算是开发商赠送的吗？根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

赠送面积有哪些猫腻？

1、“偷面积”

很多购房者看透了开发商的猫腻，“偷面积”的状态时有发生。“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上没法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，常常成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

很多开发商总送的面积是违规建筑，表面上看似是赠给购房者了，但是属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违背建设法规对容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部份的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不知道大家有没有听说过不入产权的面积，总送的面积不计入产权这种情况在生活中时有发生，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

以上就是为大家介绍的关于赠送面积的相关知识了，如果我们在现实生活中买房时遇到“赠送面积”，一定不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部份面积怎么来的，算一算是不是真的实惠，是不是存在猫腻，然后才可以签合同，希望总结的这些知识能够为您带去帮助。

你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

获得广大用户的一致好评声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。