富力受挫槎龙村

近日有消息称，富力地产和槎龙村村委签订的合作意向书已解除。这是富力地产在广州顺利拿下猎德村、杨箕村、同和村等项目之后，首度遇阻于该市旧城改造项目。

据悉，富力地产与槎龙村于4月份签订了城中村改造项目意向书。而槎龙村方面于近日向富力地产发函，要求解除该合作意向书及其所有条文内容并退还定金。随后有消息称，双方解除合作意向书。

受阻槎龙村

槎龙村即广州市白云区松洲街槎龙村，是广州市首批旧城改造试点村之一，按照广州市“三旧”改造工作办公室规划，槎龙村旧城改造项目由槎龙经济联合社自筹资金约2亿元投入建设，全部工程预计在201 年前分三阶段完成。

4月1 日，槎龙村经济联合社与广州富力地产股份有限公司签订了一份《合作改造广州市白云区槎龙村“城中村”项目意向书》，并收取富力方面支付的5500万元定金。

根据意向书约定，双方合作项目位于广州市白云区松洲街槎龙村，改造建设范围的用地面积共约49.1万平方米。除去两块村民复建用地不算，还有大约40万平方米地块（包括住宅、商业和工业用地）可作为融资用地。据测算，除签约时支付的5500万元定金以外，富力方面在合作前期还需要向槎龙村支付5亿~6亿元的土地出让金。

5月15日，该意向书向外界公示后引来反对意见。

一位知情人士透露，双方约定的改造建设用地包括村民宅基地和集体用地。集体用地里有两个地块是几年前获批的当地村民住宅复建用地。根据意向书约定，这些村民住宅复建用地随后也将交予富力地产进行开发建设。

随后，槎龙村方面于6月 日向富力地产发出了一份关于要求解除《合作改造广州市白云区槎龙村“城中村”项目意向书》的函件，表示槎龙村欲解除此前与富力地产签订的合作意向书及其所有相关条文内容，并退还5500万元定金。

据悉，广州市白云区旧改办也于同日发出一份名为《关于解除〈合作改造广州市白云区槎龙村“城中村”项目意向书〉的意见》的公文。

文中称，富力与槎龙村4月1 日签订的合作意向书内容及程序与法律及广州旧城改造相关政策法规不符。而富力方面一直未对此事作任何回应。

加紧旧改动作

富力一直在广州旧城改造项目中表现积极。2007年9月，富力与合景泰富通过招拍挂拿下了猎德村旧改项目；2009年6月，富力地产又签订了同和村旧改项目，此外，富力参与的杨箕村改造项目已经进行到拆迁阶段。

在今年 月富力的2009年业绩发布会上，富力地产董事长李思廉曾对媒体表示，除了杨箕村、同和村等早已经确定的旧改项目外，富力正在积极参与广州更多旧城改造项目的前期接洽，并表示富力今后将会更多参与旧改项目。

一方面，富力依靠多个“旧城改造”项目实施土储战略。另一方面，富力在年报中却谨慎地表示将实施“收紧土地收购”政策。一位熟悉广州市场的业内人士认为，在土地资源日渐稀缺的广州，参与旧城改造无疑是进入广州土地市场最有效的战略之一。而这方面，富力地产已经领先于其他企业。

尽管此次槎龙村项目遇阻，但是在广州推出的1 8个旧城改造计划中，富力已将猎德、同和、杨箕三大项目成功签下。上述人士表示，广州旧城改造已经进入收官阶段，而富力在旧改项目上具有许多经验和优势，被称为“广东地产五虎”之一的富力应该不会就此止步。

据调查，在与杨箕村一路之隔的广州CBD珠江新城，富力地产拥有在建以及待建商业项目多达17个，成为珠江新城名副其实的商业地产巨鳄。此外，富力地产在今年还加快了商业地产布局，除了珠江新城10多个商业项目外，今年还将加快商业综合项目海珠城等地块的开发。

最后的蛋糕？

公开资料显示，今年是广州启动十年旧城改造计划的第一年。根据广州市政府规划，广州将用10年左右的时间完成城市建成区范围内1 8个城中村整治改造项目，用 ~5年完成其中52个。

据广州市国土局初步统计，旧城改造项目将盘活低效用地74平方公里，仅未来5年就可以腾出28平方公里低效用地，这将超过广州十年的住宅土地供应量。而对开发企业来说，最有价值的是这些旧城改造项目所带来的大量土地储备。据了解，许多旧改项目位于城市中心区域，而这些区域的土地供给已濒临枯竭。

广州在旧城改造项目中提倡引入地产企业合作建设。因此和富力一样，和记黄埔地产、新世界地产、旭日集团等多家实力房企都对旧城改造项目表现出浓厚兴趣，纷纷将目光投向1 8个城中村，并与广州方面有过接触。

一位广州本土地产企业的相关负责人表示，旧城改造释放出来的用地将会是广州最后一批黄金地块，机会不容错失。尤其是了解广州市场的地产企业，如果立足长远的话，进行旧城改造项目合作将是切入广州未来商业地产市场的绝好办法。

老城区的土地向来寸土寸金，如此大规模的旧城改造项目，到底是能释放土地供应平抑楼价，还是最终环境改善会导致房价上升呢？合富辉煌一位分析师认为，目前广州的旧城改造对增加旧城区土地供应颇有意义。不过该人士强调，旧城改造项目只会增加土地供应，但不等于地价和房价会随之回落。