如何辨认豪宅标杆只需要看三点

如何辨认豪宅标杆？只需要看三点！

在北京豪宅界，早有过产品主义的提法，但讲了这么多年，特别是近年在产品创新做了很多提升，但始终没能在北京豪宅界成为“强势主义”。这种情况一直延续到*的楼市钻石时期，迎来了好房子的春天。然而，还是有很多人不知道怎么做产品。*有益的证据即是，产品主义的集大成者其实不多见。

从“院子系”到“大院系”，梳理发现，泰禾“大院系”新品泰禾·北京金府大院蕴含了产品主义的三大境界。泰禾是中式建筑的标杆，泰禾·北京金府大院则完善了其它三大境地，好地段之首都商务新区可谓“地”，大产品之【五园五坊】可谓“美”，加法累积的泰禾+配套可谓“优”。

或许有人会问，竞争剧烈的城市豪宅市场，泰禾·金府大院何以能成为南城的标杆？后台监测市场的同事，给出了一组数据，泰禾·北京金府大院每天到访几十组，*百余组到访。在分析这个项目时，我们更近距离发现，并非每一个立志做好产品的房企，都能够明白产品主义的三大境地。产品主义不仅是做好小产品，更需要做大作品，还有一些我们不曾意想到的条件。

*境地：实力决定产品

70％的企业做不好产品

在一个产品主义的论坛上，有这样一个精彩发言：假如房子是一个可以工业化的产品，而且不受设计专利的保护，然后，有一个大家公认的*作品，请问，我们的房企能够做出同样的*作品？对这样一个问题，答案却是：不能！

一方面，房企真的没能看懂，别看他们拿走所有材料，请了很多专业，花了很多时间，*做出来的就是不像，*沦为山寨的代名词。另一方面，房企觉得自己更懂，于是加入很多创新，*四不像，而且谁都不认。所以，北京房地产才会出现原装空运的概念，在房企面前，善抄者成了英雄。

△泰禾·北京金府大院经典中式大门

时期在进步，技术工艺和审美也在进步，所以，上面两个问题正在慢慢解决，产品主义者终究找到*春，但第三个问题却出来了，房企真懂也没用，由于他们根本就没有打算做出*产品。

一方面，在商言商，既然差一些产品也能卖的快卖出高溢价，干嘛为了建筑艺术跟时间和钱过不去。另一方面，明明知道怎样做好产品，但是资金实力不支持。这*一点，才是*缺少好作品的根本原因。

所以，千万不要相信小公司和项目公司能做出什么*产品，他们的产品或许很创新，但均难均好，*多是单优，绝不会全优。就北京市场来看，*产品所需的*实力，绝大多数房企都不具有。所以我们说，70%的房企做不好产品。

作为30%之内的房企，泰禾的实力有目共睹。入京后，“院子系”成为业内爆款。并且开发的中国院子、北京院子、丽春湖院子、通州拾景园、昌平拾景园、西府大院等楼盘，涉足别墅、住宅、商业等多类型产品领域，多个项目成为当年的*王。

△泰禾·北京金府大院沧浪濯缨景观

在实力的条件下，才有资格真正切入产品的营建，但在真正营造产品之前，还有一个容易被人错过的重要环节，即环境、规划和园林。这就是泰禾大院系提出的“让大院重归繁华之心”的梦想。*的产品主义，早已经超越建筑本身，更多是要营建大环境，做大产品。

产品主义有过三个阶段，其一是做建筑本身，立面、户型、配套一直到大师作品；其二是做社区计划，统一风格、围合与分离、道路设计、人车分流、会所设计、商业街、风雨廊等；其三是做景观设计，园林、绿化、成树、水系、坡地、自然山水等。而泰禾·北京金府大院的大产品概念，不仅包含并超出了这三大层次，而且有了更大的拓展。

新品【泰禾·北京金府大院】中，【五园五坊】的景观结构，将室内空间延伸到室外，把外在景观引入室内。五园中的沧浪濯缨、千步珠帘、瑶台天香是用山景与水景遥相呼应，其间又穿插亭台廊榭，形成闹市桃源意境。而弈博云天、别有洞天则是用棋子、叠石点缀的景观小品，构筑超凡脱俗的意象，一座房子里，再现了五朝的山水图景。

△泰禾·北京金府大院别有洞天景观

地产大哥还注意到，泰禾·北京金府大院的景观和建筑中，吸收了实与虚、渗透与层次、疏与密、蜿蜒曲折与空间比较等多种设计手法，并把*屋檐、汉白玉、黄铜、青砖、抱鼓石等经典构造，植入到了现代生活的每个场景。

这不仅是一个大手笔*的问题，*根本的还是对产品主义层次的理解高度不一样。所以泰禾说，好产品不是说着玩的，是匠心做出来的。

*境界：地段限定产品

50%的地块作不了好产品

在这*境界中，业内流行这样一个说法，即裁缝理论与掘金一战前拜纳姆公开号召队友们用强势表现给球队的季后赛之旅奠定基调，项目发展的品质要根据地块的价值来做，就好比裁缝做衣服要根据面料来论一样。更为通俗的说法是，在一块烂地上非要做好产品，就好比裁缝做了一件皮裤衩，明明皮货是用来做大衣穿在外面的，却做了小裤衩穿在里面。

从市场营销来看，在一个毫无价值的地块做好产品就等于找死。所以，并非每一块开发用地都合适作好产品，毫不夸张地说，至少50%的地块根本做不了好产品，也不会有人会做。

所以，泰禾·北京金府大院之所以成就其产品价值，还必须地段支持。在泰禾·北京金府大院小规模的产品推荐会上，地产大哥记住了一句话和两个地名：一句话是【这块地天赋异禀，我们不敢浪费】。两个地名分别是【新宫】和【南苑】。

这两个地名，有多少人知道。即便很多人知道，为什么泰禾·北京金府大院的操盘手，很笃定这两个地名，能帮助项目获得业内的认可和客群的追捧？难道这两个地名所在的土地，是喷涌着牛奶和蜂蜜的黄金热土？住在这里，就像是得到了宝贝？

△南海子新衙门行宫还原图

之前很少会在乎地名，但这一次却勾起了地产大哥的好奇心。不查不知道，一查吓一跳。新宫还真不是一个无名小辈，明代时候就已经出现，原名叫【南海子新衙门行宫】，在清初顺治年间改建为行宫，因为是在南海子西部区域，又被清廷称为“西宫”。

从提督署官衙，改建为行宫，*明显的变化是，成了皇帝宫外读书的地方。据《南苑册》记载，改建后的新衙门行宫：宫门3楹，左右垂花门内对面房十间。前殿三楹，后殿五楹。设有南北朝房，总计四百零三间。故宫有多少间房？据说是9999间半。

跟故宫相比，新衙门行宫的范围也不小。为何清朝皇帝会选这里读书？先来看【南苑】，处于古永定河流域，地势低洼，多年的河水、雨水和泉水汇集在一起，构成一个很大的水面，那时积水潭被称为“北海子”，就把南苑称为“南海子”。

△奥森公园1.5的南苑森林公园

这片流着蜜汁的水乡，离紫禁城很近，从辽金时起封建帝王就在这里捕鱼、打猎、骑射。元世祖忽必烈来到北京后，圈了一个“广40顷”的小型猎场，取名“下马飞放泊”。明成祖朱棣迁都北京后，赶走原住民，扩建*宫室，把元代的猎场扩大了数十倍。

后来，清朝入主中原，在南苑修建了4处行宫：旧衙门行宫、新衙门行宫、团河行宫、南洪门行宫。在这四座行宫中，只有新衙门行宫，既有自然的意趣，又有人文的底蕴。这两种特质的结合，使得泰禾·北京金府大院具有了得天独厚的*地脉和自然人文厚度。

△中轴线故宫布局图

北京是*，南北中轴线据老年人讲，是一条盘旋的金龙。而新衙门行宫就位于南中轴线上。也就是说，泰禾·北京金府大院处在金龙身上。有金龙护体，就一定能天下*？

元、明、清三个朝代都显赫的地方美国的F22有反辐射导弹，现如今如果计划不给力，即便操盘手再用心，效果也是会大打折扣。新出来的“北京总规”，对南城是怎样计划的？来看表述：

1、中轴线及其延长线以文化功能为主，是体现大国首都文化自信的代表区域，既要延续历史文脉，展现传统文化精华，又要做好有机更新，体现现代文明魅力。

2、结合南苑地区改造推进功能优化和资源整合。结合南海子公园、团河行宫，建设南中轴森林公园。结合北京新机场建设城市南部国际交往区和首都商务新区。

3、南北均衡发展，以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区等*功能建设为依托，带动优质要素在南部区域会聚。

4、南苑—大红门地区，是带动南部地区发展的增长极，要建设成为融行政办公、科技文化、商务金融等功能于一体的多元化城市综合体。

因此，仅靠有意识也不一定能做好产品。而泰禾·北京金府大院，5轨交汇、距新机场30公里，位于五朝皇脉上的黄金点，成就了其*的价值。

第三境地：好产品做加法

20%的好作品知道做加法

产品主义在高度之外，一样也有深度的不同。比如管家服务。泰禾启动目前国际上*和先进的物业管理模式-金钥匙管家酒店式物业服务模式，提供涵盖“中南海”级别的安防安保服务、互联+智慧物业服务等一系列管家式服务。

延展一下，好产品时期脉搏是天时，南城区域的历史天赋是地利，那末泰禾·北京金府大院能不能集齐人和，造出一个具有天时地利人和的标杆好作品？地产大哥注意到，这一次泰禾·北京金府大院又加入了“泰禾+”，1+1能否远远大于2？

△泰禾·北京金府大院私人影音室

“泰禾+”是品质与品位的产品加法，依托泰禾本身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源，来一站式解决业主“医教娱保”方面的生活需求。

这种资源密集型的优+服务配套，*明显的优势是“*生活半径+全生命周期”。比如，泰禾·北京金府大院即将打造的豪华会所，健身房、影院、茶室、餐饮、医疗、儿童乐园都会逐一实现。

从提供好房子，到提供好生活，全优式保障*的“泰禾＋”战略，北京将是*重要的战略区域之一，而北京的泰禾业主，也能提早享受到国内外高端医疗、巨幕影院、私属家宴、教育、保险等多元化配置。这类海陆空全覆盖式的服务，在北京豪宅界并不多见。

*，问一个问题，不同时期的好房子、好产品的诉求是什么？老子说要有山有水，孔子说要*礼序，庄子说要人生意境，其实本质都是【内圣外王式生活】的强烈诉求。

无疑，在一座府院里，谁能把中国造园史上的精髓和*建筑的礼序感、仪式感，融入到现代生活的所有场景，谁就能踩在时代的主旋律上。

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