于2019年6月28日柔软

二手房买卖中，房屋维修资金该如何处理？违约金该如何限定？该给地产中介多少佣金？这些问题困扰着不少购房者和业主。昨日广州市国土房管局公布了新版二手房买卖合同（下简称《买卖合同》）和房地产中介服务合同示范文本，对二手房买卖中的诸多容易引起纠纷的细节，进行量化规定，并首次提出了针对房屋维修资金的处理条款。

中介不得代收代管房款

目前，不少市民在买卖二手房时，将房款交由地产中介代管。但在中介代管过程中，存在不良地产中介公司或经纪人员卷款走佬的风险。《买卖合同》明确规定，房地产中介服务机构或者从业人员，不得代收代管存量房交易资金。《买卖合同》规定，买方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护交易和资金安全，尽可能选择托管的方式交割房款。

如有中介违反规定代收代管房款，市民可向广州市房屋交易监管中心反映（电话：8 462 9）。

中介佣金最多为房价 ％

目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的 ％。但房价的 ％是指买卖单方付费的最高限价，还是买卖双方合共付费的最高限价，有关部门一直没有给出明确答案。因此可能造成中介公司有空可钻，分别向买卖双方以房价 ％的标准进行收费。如一套100万元的房子，中介收取最高额中介费可达6万元。

此次《买卖合同》表示，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的 ％。合同首度明确，房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如市民发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映（电话：12 58）。

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