2019年还房贷有5大注意事项柔软

@2019买房人 30万人将涌进广州楼市？你的机会在哪？

进入3月份，万物复苏、春暖花开，就连楼市，也有“3月小阳春”之说。

不过，今年我们广州的楼市或许不止“小阳春”，近日，不管是地产圈还是普通市民，朋友圈都被一则这样的消息疯狂刷屏↓↓

也就是说，2017年广州330政策，将购房资格从“满3年社保可购房”提高至“满五年”，致使很多人买不了房，现在330政策已经满两年，当时受限不能买房的那部分人将会在今年3月30号后涌入广州楼市，而这部分人，多达30万人！

此消息1出，卖房的高兴得要疯掉，买房的却紧张得要疯掉！

首先，要更正一下这则消息的一个错误地方：“购房资历从3年社保调升至至5年”是当年的317新政，并不是330新政；而330新政提出的是“新购住房房产证需满两年才能转让”。

不过，这些都并不是最重要的，重要的是这30万购房需求是不是空穴来风，事必有因？还是中介为卖房糊弄出来的噱头，纯属无稽之谈？

为此，咨询了行内几位各有所长的资深行家，他们是这样说的。

30万需求从何而来？是不是被夸大？

纵横广州楼市50多年老行尊黎文江乐观地表示，30万人？呵呵.....想在广州买房的人只会多，不会少！

黎文江

房产频道特约评论员

从这个统计表，可以看出从2013年起，每年进入广州的外地人（常住、户籍）都有20万以上，从2017年3月被限至今，有30万人（按一家三口，有十万套以上的需求）想在广州买房只有多不会少。

而且，这三年来，广州每年常住人口增加40多万，不管户籍或非户籍都有需求，这就等于市场每年要供应10多万套新增住宅（不管买还是租）。

再说，广州新居市场也不是未曾试过卖掉10万+套房子！若加上二手房的成交量，超过20万+套也并不是难事！

所以，在黎文江看来，今年新增的需求加上这几年积累的需求，广州楼市潜力杠杠的。

对黎文江的观点，20多年一直奔波于市场一线的黄韬却有所保留。

黄韬

房产频道特约评论员

30万人，夸大了夸大了！这些被政策所限的需求若真的要释放，3万人左右吧！

不过，新增的这几万人加上正常购房需求，今年成交多于去年基本是肯定的，预计增加10%以上。

一向专注数据研究的广州世联行资深市场研究员崔登科则这样认为↓↓

崔登科

广州世联行资深市场研究员

这330政策到期究竟释放多少需求真不好说，由于“新购住房房产证满两年转让”的原因，这批释放出来的客户基本以改善型买家为主，卖一买一的客户会增多。

根据世联行提供的一份关于过往几年广州改善型产品成交数据看到，每一年㎡（含首改和二改）户型产品可以卖出3..5万套左右，基本占据全市新房总成交量的40%！

也就是说，仅仅是这两年累计下来的改良型需求，若释放出来，守旧估计也有好几万套房的量。

不难看出，尽管三位行家对“释放30万购房需求”看法不一，但无可否认的是，大家都认为之前被317新政或330新政所限制的购房需求，或多或少都会在今年相继入市，这也成为了2019年广州楼市逐渐回暖的动力之一。

累积需求释放 哪里最受益？

问题又来了，这批被压抑的购房需求重新拿到了购房资历后，会向哪些区域或板块流动呢？

黎文江

房产频道特约评论员

我个人预计，憋了两年之久的大批外地人士最多集中在白云、番禺、天河这些区域，他们或工作在此、或在此租房，以后买房或将偏向这些区域。

黎文江此番推测绝非随口说说，我们不妨看看这份最新的广州常住人口和户籍人口分布表格。

普通人的置业习性都是选择自己熟悉、方便生活的区域或板块，所以白云、番禺、天河这三区或将成为下一轮置业的热点，另外，像黄埔、南沙这种得益于粤港澳大湾区计划直接利好的区域，也将成为这批新增需求的热门选择。

崔登科也告知，根据世联行的调查统计，最近南沙各大楼盘的客户上访量是翻倍增加的。

在限购区重获资格 非限购区要遇冷？

问题总是一个接一个，当你在限购区重获购房资格后，你还会选择到非限购区买房吗？非限购区岂不是要遇冷的节奏？

黎文江

房产频道特约评论员

2015年及以后进入的广州外来人口还不够5年，今年在限购区还是买不了房，若要买，只能买非限购区。

同时，也有行内人表示，每当楼市开始回暖，先受益都是非限购区以及计划利好区域，毕竟很多人想投资又不想占用名额或者没有名额又担心房价上涨急需入市。

崔登科

广州世联行资深市场研究员

像增城这种不限购而又利好不断的区域，成交都不俗，近期受大湾区东风下，客户上访量普遍增加30%以上。

所以，非限购区，市场还是有的！

@2019年买房的你 机会在哪？

最后，也是最重要的问题，@2019年准备买房的所有人，今年你最好买房时机在什么时候？

针对这个问题，行内人看法都比较一致：月是销售旺季，货量集中供应，选择较多，重点是，这个时间也许是今年的最佳时机。

毕竟，今年楼市利好较多，先是大湾区规划利好，然后是317新政以及330新政释放出来的巨量需求，其次是股市上涨将刺激大家买房（不知道你还记得2007年、2015年股市大涨下楼市的热闹景象吗？），还有今年以来持续下落的房贷利率影响等，种种利好加持下，楼市上行趋势明显。

另外，崔登科提示，不要忘记了，之前被双合同压制的大批刚需买家预计也会在今年集中释放，这个量甚至比317新政和330新政释放的量还要大！

所有商品的价格都是根据市场供需决定的。显然，今年广州楼市的潜伏需求要比去年多得多，然而世联行分析称，2019年，预估广州一手住宅新增供应998万㎡，同比2018年实际供应1081万㎡下降8%。

所以，市场，你我都懂。

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