开发商降价动力不足楼市破局仍需政策助力美食

自新“国10条”以来，楼市已经僵持近三个月，表现为成交量大跌和价格的坚挺，下半年楼市能否出现变化？多方采访调查了解到，7月楼市成为拐点的可能性极大。要么是政策加码，要么房地产商降价促成交。但现在的情形是，开发商资金链尚处安全范围内，降价促如下图：成交的动力不足，这可能就需要政府进一步加强调控力度了。

在一阵政策的急风暴雨后，全国房地产市场成交量骤然萎缩，房价在微调后也僵持不动了。

据中国指数研究院统计，今年上半年全国主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌。除武汉成交面积同比2009年上半年有明显的上升外，杭州、深圳、南京等地上半年成交量同比下跌幅度均超过50%。

“5月份，全国 0个城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半。在此基础上，6月份北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，上海、南京等部分城市止跌回升，但成交量仍处于低位。”一位业内人士表示。

中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2009年下跌 9.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积5 2.64万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积126.5 万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌18.11%。

需要指出的是，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于“原地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的。

其中，深圳上半年成交均价达2090 元/平方米，同比2009年同一时间段上涨71.17%，领涨全国。紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。

6月下旬，在北京夏季房展会上调查时发现，部分楼盘价格虽略有下调，但仍是“高价逼人”。

“均价4.5说崔永元“浪费捐款”、“涉嫌贪污问题”。万/平方米，房价不会降，起码我们项目不降价！”北京丰台区项目“璞瑅”的销售人员在展会上说。同样，首开.常青藤项目目前报价2.6万/平方米，而去年秋季报价则在1.6万/平方米；北京房山天恒乐活城项目报价1.5万/平方米，去年秋季报价则只有7600元/平方米。

“虽然明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，很多城市成交价格大都扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政调控效果还是显而易见的。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，统计数据往往较市场滞后，现在总体上房价没有往上涨。

事实上，就在上周末北京通州“京洲世家”楼盘又变相打7折，原本22000元/平方米的房价一下降到了16000元/平方米。但这并不是普遍现象，整个楼市就僵在这里，个别项目涨价，有些开始下调，更多的还在“原地踏步”。