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商品房补充协议补哪里？四点要素不可少

购房合同是有范本的，但开发商有时会跟购房者签订补充协议，来协议一些明细的情况。所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。

以开发商提供的购房合同样本来看，有下面几个方面可能在后期给购房者造成困扰，较好在补充协议中标清划分。

一、贷款办理

贷款申请是购房过程的重要一环，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临违约风险。因此较好在补充协议中分清，如果由于开发商的原因致使贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。同时也要尽量提早了解个人的资信状态等因素。

二、房屋所有权证办理期限

从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完全、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的许诺，保证在规定的期限内实行各项义务，使房东顺利取得房屋所有权证，否则应承当一定数额的罚金。

3、房屋装修标准

面对愈来愈多的预售精装房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施装备的种是的类、型号、品牌、色彩、位置、方向、达不到标准的开发商担当违约责。

四、销售承诺

为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头或广告方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出许诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，一定会使购房者的期望值大打折扣。所以如果您对于尚未落实的部份承诺非常在意，建议做好凭证收集，如果日后有纠纷，举证也是很重要一部分。

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