调查房价三年涨一回地漏

调查｜房价三年涨一回，燕郊为何越来越像北京了？

如果把城市比喻成人，燕郊很像是养在大娘子身边的庶女，背靠大树，总能得到一些庇护。

2019年春节至今，看似没有什么特别，但真实的和流传的各种利好让燕郊人激动不已，尤其当高德地图上已悄然出现燕顺道和燕郊北两个地铁图标时，所有人都能真实感受到燕郊和北京的距离，如此之近google也一样。。

据90度访问调查，在北京城市副中心的影响和带动下，燕郊在交通、产业、教育等方面有了质的飞越，城市建设步伐越来越快，地铁进入实质建设阶段，教育标准也向北京看齐。就连街景也像极了北京，随处可见京牌车、味多美、同仁堂，如果不仔细辨认，还以为自己在北京呢！

虽然燕郊楼市仍在限购，但各种利好加持，使得北京的刚需和投资者也纷纭奔赴燕郊，导致燕郊楼市升温。具体表现是，住宅严格限购之下，公寓成交数量大增，二手房价格也呈上涨状态。

不过，燕郊楼市仍显得比较克制，大量业主也不急于出售，想等房价上涨再卖，这导致燕郊二手房成交量并未明显提高。

城，像北京 燕郊愈来愈像北京了，无论是表象还是内在。

和过去的“破旧”不同，如今的燕郊已焕然一新，满街京牌车，路边随处可见的味多美、同仁堂、涮羊肉，大型商场如新世界百货和永旺梦乐城等，恍忽间，觉得这就是在北京。

听当地人说，初次来燕郊的人，很多都会把燕郊误认为北京。燕郊人似乎也有意把自己归为“北京人”。比如，他们的邮寄地址上都会加一个前缀：北京东，燕郊经济开发区，某小区×单元×室。

燕郊的“内在”也在向北京看齐，且已落地发芽。

目前，燕达医院已实现北京社保卡“持卡就医、直接结算”；在产业方面，燕郊高新区100多家高新技术企业1/3来自北京。诸如此类的利好政策还在不断发布，这对燕郊的改变无疑是巨大的，燕郊的产业、教育、交通等方面正在发生质的飞跃。

最让人兴奋的是北京地铁连通燕郊，在燕郊分为两支：一支进入副中心，另外一支拐入东坝地区。目前在高德地图已经清晰显示地铁位置，地铁今年已进入实质性建设阶段。

当然，据当地人士称，这一切要归于京津冀协同发展战略，燕郊因此而“沾了光”。京津冀协同发展重大国家战略实行已有五周年，很多政策由计划阶段进入实质建设阶段。不久前，北京市政府正式搬迁到通州潞城，距离燕郊只有10千米。

年初至今，京津冀好消息也接连不断，北京的优良教育资源和产业资源正在向北三县辐射。先是北京市与北三县项目推介洽谈会，意向投资额超过300亿元，其中，北京软件和信息服务业协会助力提升燕郊软件信息服务业态；后是京津冀联合发布《京津冀教育协同发展行动计划（年）》，提出增进区域基础教育深度融会、搭建协同管理机制等16条措施。

当地的人说，现在，燕郊的利好已经非常具体化，相信未来还会有一个个好消息放出来。

人，被吸引 “燕郊、燕郊、燕郊”，每当夜晚来临，在北京国贸路口南、大望路地铁站、草房地铁站、通州北关地铁站，都会格外热烈。那是公交车、滴滴快车、私家车的叫喊声，由于，在北京下班的人要在这里乘车，准备回燕郊。燕郊的“睡城”称呼也由此而来。

不过，各种利好傍身的燕郊，不可同日而语了。当它变得越来越好时，当初选择“扎寨”在这里的外地人，开始被它吸引，并对未来充满希望。

燕郊的各种利好，让小刘的嘴角开始微微上扬。

小刘在北京已有5年，是一个普通的公司职员，来自农村，积蓄不多，面对北京高昂的生活成本，他一直觉得压力很大，但小刘家乡的就业机会少之又少，他只能留在北京打拼。

小刘在国贸工作，由于身旁很多人都住燕郊，所以他很早就知道燕郊这个地方。但，在“睡城”和“北京城”来回几年间，他并没有爱上燕郊。

今年，仿佛他的心理在产生奥妙变化。真正促使他改变的还是那条未来的地铁。2019年，燕郊地铁段将进入实质建设阶段，这让小刘真正感受到一种真实，因为这意味着将来他可以坐地铁去上班。

小刘今年很亢奋。“京津冀的高速公路省界收费站要取消了”，这是小刘这两天一直挂在嘴边的一句话。

更让他开心不已的是，朋友还告知他，今年小学开学后，四年级的儿子开始分班，一个班级由70多人变成了30多人，未来燕郊的教育要和北京统一标准，包括教材和学籍等。

这些利好实实在在，对小刘来讲，这是未来生活的希望，也是每天往返燕郊数十万上班族的希望。

现在，小刘甚至开始劝说周边人。他说，留在北京的门槛愈来愈高，要想改善生活条件，让幸福指数提高，北京城周边是一个好的选择，用小刘的话说，就是“千万别跟自己较劲儿，燕郊的未来会越来越好”！

楼市，正复苏 燕郊楼市“涨价了”。

“春节前后燕郊房价平均涨幅3000多元”，这是中介小蔡给购房者群发的一条。

周二，一个普通的工作日，燕郊某公寓的售楼现场，人声鼎沸，从北京过来的购房者将大半个项目沙盘围住，几个销售不断提高音量介绍到“项目北侧1000米处就是地铁站，项目有四条路直达北京，交通非常方便”、“项目不限购，不限贷，总价低”90度调查发现，燕郊某公寓项目一周能卖出200套左右，开年至今累计销售额大约5亿，折合成房源约700套。价格方面，年前公寓大约1.8万元/套，现在都要2万出头。依照计算，燕郊一套小公寓总价低于100万，月供大约5000元左右，购房门槛较低。

燕郊一个月的成交量近乎等于去年一整年的成交量。根据中国指数研究院的数据显示，2018年，燕郊商品住宅成交总计987套，相比最高20000+的成交量，2018年燕郊楼市是近五年的最低点。

相对于公寓的火热，二手房处于“暗流涌动”的涨价态势。

一位燕郊的资深销售经理表示，燕郊二手房成交价格小幅上涨，成交量也上来了，不过不是很明显。目前，燕郊二手房住宅价格2万-2.5万不等。

贝壳研究院的数据显示，从春节假期后两周数据来看，燕郊二手房成交也出现回升，且表现比去年同期好，节后均价仍延续节前上涨态势，节后第二周均价环比上涨2.9%。

“一个现象是，房价上涨，买房的人增多，但卖房的人反而减少，因为业主都想等房价涨涨再卖。”上述人士进一步表示。

“业主有点飘了”，这是燕郊地铁旁某中介经纪人的原话。据他观察，最近一段时间的成交量没有明显提升，上月至今成交十几套。

他说，燕郊二手房的价格确实涨了，但市场能否抗住涨幅还未可知，归根到底，这是由于燕郊住宅市场执行严格的限购政策，有资格购房的人太少。

限购之下，燕郊新房住宅市场处于严格管控状态，“没购房资质，售楼处一概不接待”，加上新增住宅供给不多，因此新房市场相对稳定。

2019年燕郊楼市如何还很难讲，决定性因素还是限购是否取消，不过大多数人都觉得燕郊不可能放开限购，因为这会造成楼市暴涨。关于其他放松的可能，目前并无确定消息，不过仍有小道消息不断，比如，在人群中流传燕郊限购有一个松绑的方向，在北京的公务员可以在燕郊买房。

2019年春节，北京刚需客和投资客不谋而合涌向燕郊。刚需客在这里看到了生活的希望，投资客在这里看到了房子升值的潜力不断加大地方性计划生育利益导向政策力度。

他们都说，燕郊会愈来愈像北京的，他们的梦想也开始承载在这座小城上，跟以前不同的是，这个梦正在无限接近真实！

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