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■宁彪/摄

春季向来不是写字楼的旺季，今年也不例外，春节档期加上入市新项目稀少，令近期广州甲级写字楼仍相对较为淡静。不过，广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌睛表示，随着市场利好增多，加上更多新写字楼将相继上市，预计到今年第二、三季度，广州写字楼市场将迎来新一轮的租售旺季。

不过，作为普通投资者要分享珠江新城的前景，恐怕想象的空间远远大于实际。

根据高力国际的统计，2011年广州甲级写字楼新增量将超过97万平方米，主要集中在天河特别是珠江新城一带，较值得关注的项目如珠江城、太古汇、利通广场、广晟国际大厦、保利V座、广州大厦、高德置地广场，还有富力在珠江新城的几个新项目及琶洲的一些新项目。从经营模式看，广州今年新增的甲级写字楼项目大多是只租不售，可售写字楼供应将非常稀少，中心区也就只有广晟国际、保利中天广场、富力泰台刑事局侦三队侦破李金财伪造证件集团华项目、富力盈凯大厦、广州远洋大厦和中洲中心二期等屈指可数的几个，主要也是分布在珠江新城和琶洲，而且这些项目还有不少是只针对大客户销售，普通投资客难于入市。

此外，刘凌睛认为，就区域而言，珠江新城仍将是近期广州市场的一大热门。去年多家金融机构，如广州分行、广州分行、国家开发银行广东省分行但是空气中的能见度等都纷纷进驻了珠江新城。今年初，又大手笔购入了“保利V座”近4万平方米写字楼，珠江新城另一甲级写字楼广晟国际据称也已吸引了大客户购买多层。这么多知名企业进驻，充分显示出金融机构对珠江新城CBD的热情。不难预料，随着大量金融机构的入驻，珠江新城CBD区域的金融集聚效应将进一步加强，CBD前景将更为诱人。