共可提供8000套单位

新快报11月1 日讯 广州亚运城媒体村、运动员村和技术官员村已经露出外立面，共可提供8000套单位。

前日，超级巨无霸项目广州亚运城正式挂牌出让，高达165亿元的挂牌底价使其未开拍已成为总价最高的中国“地王”，其地价比前中国“地王”——地价92亿元的长沙“北辰地王”高7 亿元。这一消息，给位于莲花山畔的番禺市桥、石楼板块带来莫大利好。

亚运城看楼团报名人数激增

利好消息出台后，周边楼盘的发展商表示对楼盘后市极有销售信心。新盘保利·公馆2010和庄士映蝶蓝湾近期都将有全新组团上市。金海岸花园和东湖洲花园这两个在售楼盘也借力加大推盘力度。

某站组织的亚运板块看楼团报名人数持续增加， 保利地产组织的亚运城、海鸥岛、莲花山、保利·2010公馆一日游也吸引大批市民参与。

投资客改变当地购房习惯

之前广州亚而这些持反对意见并以卫道士自居的道德学家们运城板块在售的楼盘以毛坯房为主，随着亚运板块热度持续升温，对广州人和外地投资客的吸引力日增，买家对精装修房的需求越来越大。在保利·公馆2010采访时得知，该盘近期也正推出该板块的首批精装房单位。销售人员表示，该组团上周开始内部认购后，目前认购额已超过推货量。

据悉，除保利·公馆2010外，东湖洲花园在售的1 4- 42平方米大户型也可选择毛坯或装修交楼。而广州亚运城即将销售的全是精装修房。业内人士指出，精装房的市场需求还会更大，估计未来将有更多项目以精装房形式上市。

价格将攀新高

虽然广州亚运城挂牌起始价是楼面地价 700元/平方米，业界预测其住宅销售价要到1万-1.5万元/平方米。

今年以来，亚运城的热度令周边楼盘价格水涨船高，单价从五六千元涨到了七八千元以上。如东湖洲花园近期毛坯均价为9000元/平方米，带装修均价高达11000元/平方米。金海岸花园两房单位毛坯均价8000元/平方米，庄士映蝶蓝湾二期新货毛坯均价也将在7500元/平方米以上。板块内近期最火的保利·公馆2010目前毛坯房和精装房相差不大，都在8000元-8500元/平方米。

谁能吞下中国新地王？

一个亚运城地价可买16.5个西塔

据了解，该次出让的亚运城项目占地26 .952万平方米，总建筑面积4 8万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积 84.88万平方米。该项目的面积比今年以来广州市出让的住宅土地总和还大得多，此前广州共出让了145.5 万平方米的土地，仅为亚运城项目的55%。

165亿元的地价意味着什么？在广州总地价较高的项目中，新地标西塔地价10亿元，东塔地价15.5亿元，而总地价最高的是上月刚拍出的4 .41亿元的科学城地王。一个广州亚运城项目的地价款，就相当于16.5个西塔项目、约希望打造北京特色旅游品牌。4个科学城地王，数目之庞大，令人咋舌！

单个开发商恐吞不下

地价总价如此庞大的一个项目对任何大开发商来说都有压力。据了解，在全国每年销售额超过百亿元的开发商并不多，地产商“一哥”万科2008年全年销售额为478.7亿元，净利润40. 亿元。165亿元的地价已经占其年销售额的 5%。

保利地产副总经理余英表示，该项目投资额巨大，开发周期长，对资金要求高，公司有意向拿地，但会很谨慎。谨慎，这可能是众多有意向拿地的开发商的一致想法。

在挂牌出让文件中并没有公开土地出让合同，因此165亿元地价如何交，是分期几年内缴清还是一次性付款，仍是悬念。而地价期限也是发展商能否“吃得下”的关键。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，该项目允许开发商联合竞投，大开发商联手拿地的可能性很大，既可以降低拿地成本，也可以像猎德村项目那样各取所需，发挥各自所长。中原地产市场总监李粤湘表示，如此巨额的项目只能是上市开发商通过融资才能实现，也不排除开发商联手拿地的可能。

但中原地产项目部总经理黄韬表示，“在我所了解的五六家有意向拿地的开发商中，暂时没听说考虑联手拿地的。”他认为，该项目虽然总价高，但楼面地价仅 700多元/平方米，风险不算高，大开发商还是很有兴趣的。

从多方了解到，包括保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建地产都对项目有兴趣，其中前三家参与竞投可能性很大。（黄颖）