今年拜年别跟地产人说裁员滚滚.蹭飞

“今年拜年，别跟地产人说‘裁员’（财源）滚滚呀！”最近，上风传这句戏言。步入2012年后，有关开发商裁员风声四起，多家上市房企被卷入“裁员”传闻。尽管每家公司都以各自的说辞否认了“裁员”一说，但整个行业依然因此而感受到飕飕寒意。

“微博门”爆房企大“瘦身”

去年圣诞节前，上疯狂转载和传播某在港上市的内地房企裁员的“红头文件”：为应对严峻的市场形势，实施“大浪淘沙”式的人事机制。2012年将会大幅度裁员———预计将裁减 0%的员工，初期先裁10%。据媒体测算， 0%左右的比例相当于该集团要淘汰约6000人。对此，该集团予以否认，称这是内部一被裁员工为报复而造的一份假文件。并称该集团目前并没有开展裁员计划，并且集团每年都在进行校园招聘，即使有裁员发生，也是正常变更，即“换血性裁员”。

无独有偶，另一家上市房企近日也备受裁员传闻困扰。据传，该集团在放缓部分项目施工进展之后，在西南片区营销口也进行了人事调整，裁减人员幅度高达90%。

去年负面消息层出不穷的中国绿城，今年依然“时运低迷”，爆“该集团1- 月裁员50%或转部分人员至代建公司，降薪 0%（包括股权转让后的项目公司）”。

而另有媒体采访发现，一些中小房企已开始裁员。深圳也有不少房企年终奖缩水，裁员方案已定。

地区公司最多裁员六成

尽管不少公司对裁员风波予以否定，但由此引发的房企“瘦身”计划仍被炒得沸沸扬扬。而据羊城晚报目前掌握的情况，的确没有看到明显的大面积裁员潮，但也不排除一股暗涌在流动。

广州市房地产学会副会长、广州新城市投资集团董事长曹志伟日前在微博爆料，裁员的一般都是地区公司，不在总部。“大部分房企都在裁员。一些只有一个项目的小开发商就已直接关门了，不用裁员。”他透露，现在大公司有的是以年终考核的方式“淘汰”，有的则是进行“架构重组”，裁减一些没有项目的地区分公司人员，最后只能留下三个人：地区老总，财务总监，还有人力资源主管，负责裁员事务。他证实，大部分的裁员比例都在 0%-40%，最高达60%。

业内有人士预计，如果调控政策继续，2012年或许会出现真正意义的“裁员潮”。

知名地产专家韩世同认为，2008年的裁员潮来得快，去得也快，国家甚至全球都在救市。但今年看不到这种状况，今年开发商面临的危机是渐进的，本来开发商是有机会解套的，比如去年适当降价、加快周转和资金回笼。但仍有很多企业加大借贷力度，结果饮鸩止渴，现在更惨。

房企高管频现离职

谈及近期的裁员传闻，一位业内资深人士坦言，经过多年发展，各开发商都积累了不少人才，这些人才是企业发展的动力。裁员之后，大批人员会离开企业，让公司的付出变为流水。同时，裁员造成人心不稳，严重影响公司的正常运行。不恰当的裁员甚至会给企业带来致命打击，不仅影响企业未来发展，也会影响品牌。

事实上，更让房企揪心的，恐怕是高管人才的频繁流失。1月9日公告，公司董事会副主席、执行总裁罗利成书面申请辞去公司执行总裁职务，但仍担任公司董事会副主席。这位人士点评道：“放在、万科、等房地产巨头高管频繁离职的背后，罗利成的离职已不再受到媒体的关注了。”

许多市民最近在逛商场时发现从去年开始，几大房企都陆续爆出高管离职传闻。去年年中，金地集团在42天内三位高管（总裁张华纲、董事及高级副总裁赵汉忠及董事郭国强）辞职；今年1月，在万科效力长达10年之久的万科重庆公司总经理邢鹏低调离职。2011年至今一年多时间内，万科已有4名副总裁级别的高管相继离职，包括原执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠；万科原执行副总裁、上海区域总经理刘爱明；万科原执行副总裁袁伯银。更早些的去年6月，保利地产李彬海辞任董事长、董事职务。