两会后房价调查广州楼市未见实质性降价资源

全国“两会”期间，有关房地产的问题成为瞩目的热点，据称代表与委员们的提案与议案，有一半以上与房地产相关。而在房地产问题上，高涨的楼价更是热点中的热点，备受社会各界热议。上周，某中介代理公司分析报告称，广州中心区有楼盘直降5000元/平方米，令不少买家认为楼市就要转向了。而在热闹的“两会”中，来自广州地产界的委员也坦言“今年广州楼价要降10％”“（全市一手房平均）楼价会回到1万元（/平方米）上下”。楼价真的下降了吗？为揭开近期广州楼价变化真相，新快报专门对天河、荔湾、越秀、白云、海珠、从化等近期较为热门的楼盘进行现场踩点调查，又根据某站、焦点房地产所提供的各区指标楼盘价格变化进行追踪比较，为读者还原现时的最真实房价。

整体价格变化不明显

本次调查涉及6个热点区域共48个楼盘，其中既有新快报从现场拿到的第一手数据，也有来自站的历史性数据及阳光家缘的签约成交数据。从发展商报价看，今年 月份与1月份相比，本次调查的48个楼盘中，有1 个楼盘的报价与1月份持平，占总量的27％；有24目前还有消息称个楼盘的报价上涨，刚好是总量的一半，其中涨幅最高的是富力泉天下，发展商报价涨幅高达 1.25让人不仅浮想联翩。％，其次是恒大绿洲，报价涨幅高达27％。统计数据显示，有11个楼盘 月份的报价比1月份有所下降，占总量的2 ％。从调查结果看，虽然“两会”中打压楼价的风声日紧，但广州楼价仍没有明显变化，不管是发展商的报价，还是阳光家缘上签约成交价，基本上都与1月份的价位相差不多，楼价整体主打“稳字诀”。 月上半月，广州新开盘寥寥，金沙洲、老城区的不少楼盘价格甚至还在涨，天河楼价变化不大，有个别高端项目价格也有所上调；海珠区楼盘有小幅震荡，但很快又归于平静，楼价回复元旦前后的水平。有者反映，虽然市中心也有楼盘近期推出少量特价单位，但除去各种优惠折扣，价格还是和元旦后差不多，就算有所谓“一口价”，也只是促销噱头。

中原地产项目部总经理黄韬表示，近期市中心盘的促销很多都是假象，就近期看，市区盘价格还是会继续坚挺的，就算有下降，估计也要到下半年。调查结果也显示， 月广州楼价有变化的楼盘特别是市区盘，大多数是因为产品结构问题出现的技术性变化，罕有真正价格大涨或大跌。如有的楼盘因为推出大户型或高楼层产品，或是升级版组团，价格自然就会往上调高；也有楼盘因主打产品从装修房变回毛坯房，或者推出较低楼层或较低端产品而调低了价格。

新盘售价低于放风价

不过与市区盘价格的坚定不移相比，部分郊区楼盘开始出现价格松动，如番禺区就有个别楼盘开始调整价位或都加大优惠力度，吸引投资客准备入市。在远郊从化，更有楼盘通过优惠措施调低价格吸客，不过降幅仍非常有限；在萝岗区，因为在售的楼盘不少在清货，因此楼价也略有下调，如保利香雪山本周就推出“一口价”单位，单价比前期优惠了很多。

经纬行研究中心经理朱欣苑表示，从阳光家缘监测数据来看，全市签约均价变化不大。就个盘看，部分楼盘的签约均价甚至还有不同程度的上浮，尤其是定位高端、质素高的项目，还有市中心项目，价格上升趋势较为明显。毕竟，从供应量看，近期广州中心市区的货量比较有限，供应量可以说是近三年的低位，加上亚运影响，估计上半年楼价仍会坚挺。但是，外围区域的少数个盘出现了对外报价松动的情况，促销优惠力度开始加大。这充分反映，刚需客户群的观望气氛受政策和高房价的影响更大，而高端客户群的改善型需求和投资需求，在近期市场中仍在有效释放。

值得一提的是，目前一些新盘或有新一期组团上市的楼盘，实际售价都比放风价要低。如有新一期上市的尚东尚筑，近期的报价就比之前发展商的放风价稍低，让投资客容易接受。虽然没有实质上的降价，但也一定程度上显示，在政策压力下，发展商对楼盘定价已开始走向谨慎。