泰国房产投资数据资源

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作为目前海外投资的 香饽饽 ，泰国房产市场在这几年可以说是势不可挡，其中更是以曼谷、芭提雅等热门旅游城市为关注核心，到这几个城市买房投资的人可以说是有增无减。

随着2018年已经接近了尾声，不少人都开始盘点过去一年里的收获，房产市场投资的新变化，成为了不少投资人关注的重点。

有路总结以下几个关键词，今天就让我们一起来回望一下，在过去这一年里，泰国房产市场究竟发生了什么样变化？

供应量

从上图我们可以看到自2015年Q1到2018年Q 以来每个季度，曼谷公寓供应量的变化。

在2018年Q 总共有22579套公寓上市，供应量创近年来历史新高，对比Q2增长了将近165%。

同时，曼谷Q 季度公寓新增供应仍主要集中于轨道交通附近，超45%的房源位于正在建设中的轨道交通沿线。

在整个泰国房产市场中，上市公司仍为主要供应商，承担了76%的房源供应，现曼谷公寓库存达到 6000套。

需求量

据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去4 个月中最高，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。

泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大。

从2015年至2018年Q2以来，曼谷新推公寓的平均销售率在81%左右。

从上图我们也可以看出，2018年Q 新推出的公寓整体销售率也达到64%。

另外，地段优势仍然影响销售，甚至有些上市开发商推出的公寓，因其地段优势突出，在几天之内便100%售罄。

同时，海外投资也成为了开发商新的目标群体中成药清单（详细），特别是在位于Sukhumvit和Ratchadapisek沿线地区与CBD周边。

价格

从图表可以看出在过去的两年里，新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q 推出的新公寓平均价格约为每平方米1 7,9 泰铢，对Q2上涨了将近26.4%，且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。

对比上一年，2018年Q1~Q 售价超过20万泰铢/平的楼盘远远超出同时期下面笔者主要谈谈做好站用户体验在站页面设计上的一些要求。的售出数量，其中大部分项目为新开发项目，也有不少项目为时隔几年的再次售卖。同时，基本上推出的新项目售价都要高于同区域内旧项目的售价。

中产阶级是主力军

按阶层来分，年收入在万人民币的，我们又称他们为中产阶级，其实是泰国置业的主力军。

他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国投资成本、门槛更低。

而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。

关注度、预算提高

进入2018年后，我们发现泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。

投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。

投资分布区域

买哪里是投资者共同关注的话题，根据资料显示：

曼谷占比 6.89%，位列第一，以纯投资、海外资产配置为主要需求；

芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主；

清迈占比1 .29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；

普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主还有苏梅岛、华欣等其他城市。

这点和平常我们认知的差不多，主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。

泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。

总的来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。也相信在即将到来的2019年，泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。

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