未提及征收20个人所得税及增城从化限购等柔软

“一房”变“两房” “两房”变“三房” “三房”变“五房”

武汉开发商玩变房魔术假降价

“一房”变“两房”、“两房”变“三房”，有的甚至“两房”变“五房”……在武汉岁末楼市降价潮里，随处可见这样的楼市魔术广告语。

动心的市民到楼盘现场一看，发现房子单价仍高高在上，但经开发商这么一番“变通”之后，房价就变合理了。这是怎么一回事？记者近日进行了探访。

街头“魔术房”随处可见

近日，记者沿着汉口京汉大道、解放大道，走访了市内几个较大的豪宅楼盘，它们皆有“拓展面积”、“赠送面积”房型在售。

记者在硚口区的A楼盘里看到，该楼盘打出“6 平米一房变两房、87平米两房变三房、118平米三房变四房”的优惠广告。一套面积为6 平方米的一室一厅样板房内，销售人员介绍了一个赠送面积达20平方米左右的拓展房型。此房间方方正正，并看不出有什么异样，区别只是在图纸上没有这间房。

同样，记者在京汉大道B楼盘看到，“110变140”和“140变180”有赠送面积的房型。据售楼员介绍，“110变140”和“140变180”两种房型都是复式的，赠送面积有的原来在规划上是挑空，后被开发商改建作为赠送面积。还有的则是由露台改建而成。

送面积只是看起来很划算

看过这样魔术房的购房者，大多有种羊毛出在羊身上的感觉。算一算可发现，“魔术房”只不过是看似划算而已。

据记者了解，硚口区A楼盘虽有赠送面积，但均价在每平米11000元左右，而附近楼盘房价在每平米9000至9 00元，每平方米比周围均价高出近2000元。

而京汉大道B楼盘，有赠送面积的房型，每平方米要卖22000元。但若无赠送的则18000元每平方米左右，并没有优惠太多。

与此同时，这些售楼部的售楼员都明确告知，赠送面积不计入容积率，不属于测绘面积，也无法出现在房地产上。那么意味着，就算收房时赠送面积未达标，购房者也无计可施。

“魔术房”变走的是税费

据武汉民用建筑设计院副院长郑国庆介绍：“现在开发商所赠送的面积，都是由空中花园、入户花园、超大露台、用超高层改成复式等方式来送，实际上是一种变相提高容积率的做法。只不过一些购房者以为得到了实惠，就不提出异议。但实际上最有利的还是开发商，他们用赠送面积来平摊房价，貌似降价。事实却是单价仍很高，赚取了他该赚的利润，还起到了促销的作用。最终受损失的还是国家，因为这些面积都不用土地和各种规费而获得额外利润。”

大成律师事务所部主任律师蔡江林表示：“赠送面积或者拓展面积一般都没有通过城建等职能部门的批准，开发商一般不会将这部分面积写入购房合同，一旦出现问题，者很难通过法律途径来保护自己。深圳等地已经出现过类似问题，作为前车之鉴，消费者还是要谨慎购房。”

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