规避陷阱二手房过户费如何计算.源泉

脸蛋姣好规避陷阱 二手房过户费如何计算

购买二手房的朋友肯定会为费用问题大伤脑筋，下面我就关于二手房过户费用的问题给大家说说，希望给大家有所帮助。

在重庆，每个区域的交易所的房屋过户费用的收取标准有微小的的差距。有可能某一个区域费用实行优惠，而其它区还是按照规定收费。在各个区没有实行优惠的时候，某一种税费征收也不一样，比如划拨地所涉及到得土地出让金。所以要买二手房朋友在购房前应当到当地交易所区了解各种税费的收取标准，可以肯定的是契税、营业税以及个人所得税的收费标准是一样的（条件是没有任何优惠）。

大家可能都有疑问，看到收费标准有个什么“契税=过户价X1.5% 个税=过户价X1%”这个过户价到底是什么？不同的地区，不同的房屋，在交易所眼里价值都不一样。一套房屋的低价值，交易所也做了规定，原则上交易申报的价格总价不能低于该房的第1次购买价格。

比如一套房屋现在卖30万，80平方，当时业主买成16万，并且只有1年时间，那末这个过户价是多少呢？以上条件我们可以看出业主当时买成2000一个平方，所以申报价格就不能低于2000元，用2100算，80平方，那么总价就在16.8万，所以过户申报总价就是16.8万元，这个就是过户价。用这个价格来过户，费用就是5000左右。但是一般中介公司就给你们依照这个房屋总价30万来给你们算费用，这样算来光是过户费就要用14500左右。中间有9500的费用是多出来的，这些钱较后哪去了？相信大家都明白吧！还有一点大家要明白，并不是每一套房子过户申报价格是这么算的，要是某一套房子当时买成6.4万 80平方，现在要卖出去。当时没平方得价格在800元，而现在交易所在这个地区规定的较低过户申报价要大于等于1800每平方，那末这套房子较低也只能按照1800的单价来申报，也是因为当时社会房价和现在房价有很大的差距，所以要这么多。

所以大家在算过户价得时候要考虑这2个因素，1是这个地区得较低过户价，2是你购买次房当前一次得销售价格，要是前者大于后者（价格）就用前者，要是前者小于后者（价格）就用后者。

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