房产市场调控松绑了那只是更加精细化了.DG

房产市场调控“松绑”了？那只是更加精细化了

2017年，房地产政策坚持“房子是来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。

之前各地推出的房产调控措施，略显粗糙，而且存在“一刀切”现象，抑制的不仅仅是炒房者。还伤害着刚需者们。随着“房住不炒”定位的坚持，政策开启“一城多策”分类调控方向。房地产调控长效机制建设取得明显进展以后各地必将会对此前推出的调控措施进行微调、优化。只有实事求是、因地制宜的制定出合适当地的调控措施，才是对“房住不炒”理念不折不扣的贯彻。

2018年，为了楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州被传出此轮调控的头个松绑限购城市，1月5日兰州市发文对部分区域取消限购，继续限购区域则取消限购社保、纳税证明相关《通告》

此次调控核心在于：松绑部分非核心区域限购，对限购的认定条件进行放松，对炒房者依然是零容忍，推出限售政策；

从相干机构研究数据来看，从兰州的去库存周期保持在17个月左右水平。一般来说，一些热点城市若是市场不错，去库存周期或存销比实际上是可以降到12个月乃至8个月以下水平。对于兰州房地产市场来说，市场过热多半是集中在市区，对一些近郊和远郊去及郊县实际上去库存周期还是比较高的。

当然进去地每一个人都是想爆出最好地装备地。主要是行会组织关于此次兰州松绑信息兰州，昨日兰州住房保障和房产管理局对5日发布的《通告》做了相关通告，从此说明来看：此次政策不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的*性。通告中不在提交社保和纳税证明，指的是进一步改进审核方式，将缘由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查，便利群众办事；高坪偏僻等地区由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，同时该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制*性、投机性的购房；住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须到达50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷；

各地对房地产调控政策的微调、优化，对调控措施进行精细化处理，并不能说明房地产调控政策已松动。这恰恰是在加强房地产调控政策的针对性，提升政策的有效性。而且，允许这种调剂的存在是房地产调控长效机制的重要组成部分。

不用讳言，当前部分地方政府仍对房地产有较强的依赖性，*对此有苏醒的认识。目前*正在加快地方税体系的建立，从今年起环保税全归地方就是一个好的开始。地方税体系建立进程的加快，将有助于摆脱各地对土地财政的依赖，更加坚定不移地保持房地产市场调控的政策连续性和稳定性。

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