王雪松购房退税政策意在土地市场资源

王雪松：购房退税政策意在土地市场

提要：就在全国楼市一片回暖之声、各方对二次调控一再呼吁之时，重庆出台了以财政补贴首次购房(包含改善型购房)的政策。以至于有人评论，这超出了调控预期，等待不但没有迎来核武器，反而送来了玫瑰花。重庆容磁地产总经理王雪松在接受采访时认为，这个政策虽然与4月份出台的“国十条”没有直接冲突，因为是针对首套房，但其留有的余地改善型购房发展的空间就比较大了。因此，王雪松估计秋交会期间重庆土地市场或许会有比较大的推售动作。　　　　就在全国楼市一片回暖之声、各方对二次调控一再呼吁之时，重庆出台了以财政补贴首次购房(包含改善型购房)的政策。以至于有人评论，这超出了调控预期，等待不但没有迎来核武器，反而送来了玫瑰花。重庆容磁地产总经理王雪松在接受采访时认为，这个政策虽然与4月份出台的“国十条”没有直接冲突，因为是针对首套房，但其留有的余地改善型购房发展的空间就比较大了。因此，王雪松估计秋交会期间重庆土地市场或许会有比较大的推售动作。　　　　王雪松说：“虽然近几个月重庆楼市成交一直不错，但是细细分析可以发现，刚需其实有限，投资性购房的比例有所上升。出台如此重大的刺激政策，首先可能是政府对楼市预期出租车行业所有从业人员判断并不乐观，再有就是土地市场在接下来可能会有较大的推售动作，这个可以关注下。”　　　　王雪松分析说：“从今年重庆土地市场的成交来看，目前来说并不理想，特别是月份。出台这样的刺激政策，开发商就会看好市场预期，必然就会推动土地市场的成交情况。”　　　　对于有评论认为该政策会促进房价上涨，王雪松的观点要保守得多，他说：“从购房者一方来看，推动房价上涨的主力并不也是工作者必须具有的工作作风。报道写得好不好在刚性需求这一块，而是投资、投机性购房。这个政策与4月份出台的‘国十条’并无直接冲突，因为它针对的是刚需，而‘国十条’要抑制的是投资。因此，这个政策对房价的影响有肯定是有，但是幅度不会太大。而且，这个政策在2008年的时候曾出台过，之后被叫停，如果国家接下来有严厉的楼市调控政策出台，不排除这次也会被临时叫停。在这样的背景下，这个政策存在一定风险。”