首套房认定放松要等文件7折房贷呼之欲出柔软

控房价终极利器已成熟,未来房价打折,这样的房子你买么?

曾经看过一篇文章，主要的主旨就是房地产行业将不再是中国的经济支柱，经济机构的优化将会使得房地产的经济支柱功能逐渐弱化。

经历了2018年一整年的楼市调整之后，这一间接似乎已经成为了现实，一线城市的房价已经被有效控制，房子的流动性收到很大的影响，二线热点城市也是如此，限购、限售成为主流，购房摇号已经不再是稀奇的事情了。

对于管控房价的最有效手段，从现在来看，要数共有产权房政策的推进，通过房屋产权分割，降低房子的整体价格，使得购房者可以通过较低的价格就能拥有一套房子的部分产权和使用权，有效解决刚需的购房居住需求。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（老吴解股）中查看！

以北京的共有产权房为例，现在北京的普遍房价已经达到5万以上，很多购房者来说是买不起的，那么现在有了共有产权房，就可以以较低的价格购买部分产权，然后就拥有了这个房子的使用权，可以装修、居住或者出租，但是不能出售，如果要出售，只能出售给相关的共有产权资格的购房者。

这样一来，房子就完全控制在相应的机构手中，房价也就得到有效的管控，房子金融属性将不再存在。更多的低收入人群也能有机会买到属于自己的房子，可以安心稳定的工作生活，那些租房失去的尊严也会因此而找回来。

但是这样的共有产权房也带来一个问题，房子的产权并不是完全的，自己有使用权，但是涉及到出售的时候就难了，首先购买对象必须是有购买共有产权房资格的购房者，这就限定了购房人群，是的共有产权房是在自己的体系中封闭运行的。

那么问题来了，这个对商品房市场有多大的影响呢？

比如，一开始准备买商品房，但是现在有了共有产权资格，到底是去买商品房的，还是买打折的共有产权房呢

？

其实相信很多人都回去考虑共有产权房，最后经过考虑和思考，一定会有一些人去买共有产权房，从而分流了商品房的购房人群。

未来5年期间，在北京如果有100万个家庭，申请25万套共有产权房，如果申请不到，才会被迫赶到市场上去买商品房。那么，剩下的商品房购房者就少了，卖不出去了。商品房就会有一定的降价出现，这就是市场逻辑。

共有产权房的推出在北京已经实行，日趋成熟的模式开始不断的推广，对土地供应市场也有很大的影响，从2017年开始，北京出让的土地就已经全部是两限房用地，这些限价商品房都已经在2018年逐步上市。

从这个层面来看，现在存量的商品房卖完之后，就没有纯粹意义上的商品房了，将会以两限房和共有产权房为主，限价房比纯粹的商品房价格要便宜10%-15%，都是属于保障房序列，没有金融属性，这对抑制市场房价有很大的作用。

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