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【本月导读】

4月廊坊市区住宅成交量同环比均下降4月，廊坊市区共成交住宅2517套/2 .07万平方米，环比下降1.58%，同比下降0.6%。

4月固安住宅成交1179套/11.94万平方米，环比上升、同比下滑4月，固安住宅成交1179套/11.94万平方米，销面环比上升16.6%；同比下滑15. 2%。

4月香河住宅成交1522套/14.02万平方米，环比下滑、同比大幅上升4月香河住宅成交1522套/14.02万平方米，环比下滑1 . 5%，同比大幅上升10 .78%。

4月廊坊各市县共推出10宗住宅用地，推出量环同比均下滑4月，廊坊各市县住宅用地共推出10宗，总供应面积21.5 万平米，环比下滑 8%，同比下滑70%。推出地块全部分布于香河县。

4月廊坊各市县成交住宅用地16宗，同环比均下滑4月，廊坊各市县成交住宅用地16宗，成交建设用地面积 0.74万平米，环比下降4 %，同比下降41%。成交地块分布于香河县10宗、固安县6宗。

一、2014年4月廊坊市区房地产市场情况

1、住宅市场情况

1.1当前住宅的成交及价格情况

4月廊坊市区住宅成交量同环比均下降4月，廊坊市区共成交住宅2517套/2 .07万平方米，环比下降1.58%，同比下降0.6%。

2、用房市场情况

廊坊市区商业用房成交量同环比均增长4月，廊坊市区商业用房成交51套/0.78万平方米，环比增长4%，同比增长 0%。

4月廊坊市区商业成交均价环比下跌、同比上涨4月廊坊市区商业用房成交均价为1584 元/平方米，环比下跌7.98%，同比上涨11.89%。

、写字楼市场情况

4月廊坊市区写字楼成交量同环比均下滑4月廊坊市区写字楼成交29套/0. 6万平方米，环比下滑2.7%，同比下滑 . %。

4月廊坊市区写字楼成交均价同环比均上涨4月廊坊市区写字楼成交均价为797 元/平方米，环比上涨1 .69%，同比上涨6.07%。

1.1当前住宅的成交及价格情况

4月固安住宅成交1179套/11.94万平方米，环比上升、同比下滑4月，固安住宅成交1179套/11.94万平方米，销面环比上升16.6%；同比下滑15. 2%。

4月商品住宅成交均价为8298元/平方米，同环比均上涨4月，固安商品住宅成交均价同环比均上涨，为8298元/平方米，环比上涨1.24%，同比上涨16.4%。

1.2当前商品住宅细分市场的供需特点

8000元/平方米以上价格段占比超五成4月，8000元/平方米以上价格段成交量占比增长较为明显，上升5.1个百分点，为本月销售主力且增长幅度最大的价格段，成交量为6.65万平米，占比55.6%。下滑幅度最大的价格段为5000（含）-6000元/平方米，占比为4.9%，较上月下滑8个百分点，其余价格段环比变化不大。

60（含）-90平方米和90（含）-120平方米户型合计占比近七成4月，固安住宅成交面积区间分布中，60（含）-90平方米和90（含）-120平方米户型合计占比近七成，达69.51%，可见刚需楼盘仍受到主体市场的青睐。在京津冀政策利好条件下，180平方米（含）以上大户型本月也受到市场青睐，连续2个月环比上升，本月环比上升2. 2个百分点，销售1.81万平方米。

1. .1住宅销售套数排行榜

孔雀城销售415套荣登销售套数排行榜榜首4月，孔雀城成为销售套数排行榜冠军，共成交415套，永定河??孔雀英国宫成交229套，位居本月第二位，尚水淳品成交1 2套，排名第三，其余项目均在百套以下。

1. .2住宅销售金额排行榜

孔雀城荣登销售金额榜首位4月，孔雀城以成交额4.26亿元占据金额榜首位。永定河??孔雀英国宫以1.92亿元成交额位居本月销售金额TOP10第二位。其余项目本月销售额均在亿元以下。

2、商业用房市场情况

4月固安商业用房成交4套/0.05万平米4月，固安成交商业用房4套/0.05万平方米，环比大幅下降70.59%，同比大幅下降68.75%。

4月固安商业用房成交均价下滑至8999元/平方米4月，商业用房成交均价较上月跌幅较大，为8999元/平方米，环比下跌17.97%，同比下跌9.59%。

1.1当前住宅的成交及价格情况

4月香河住宅成交1522套/14.02万平方米，环比下滑、同比大幅上升4月香河住宅成交1522套/14.02万平方米，环比下滑1 . 5%，同比大幅上升10 .78%。

4月住宅成交均价同环比均上涨4月香河住宅成交均价为5922元/平方米，环比微涨0.87%，同比上涨17.99%。

1.2当前商品住宅细分市场的供需特点

6000（含）-7000元/平方米价格段仍为成交主力户型4月，6000（含）-7000元/平方米价格段住宅成交量所占比重较上月下滑 个百分点，为 .5%，但仍为本月占比最高成交价格段。4000元/平方米以下价格段为本月占比增幅最大的成交价格段，环比增加5.8个百分点，占比21.5%。

60（含）-90平方米面积段刚需盘为本月最畅销产品4月，60（含）-90平方米刚需户型销量占比较上月增长4.8 个百分点，为本月最畅销产品，占比为 9.2 %。90（含）-120平方米面积段占比 7.95%。其余面积段成交量比重均较小。

1. .1住宅销售套数排行榜

香公馆销售 88套高居本月销售套数排行榜首位4月销售套数TOP10排行榜中，位居榜首的是香公馆，本月销售套数为 88套。荣盛白鹭岛以172套位居第二。香榭家园以125套的销售业绩排名第三。

1. .2住宅销售金额排行榜

富力新城以1. 4亿元位居销售金额榜首位富力新城以1. 4亿元的销售总额位居销售金额排行榜榜首。香公馆以1.06亿元的销售额位列本月销售金额排行榜第二位。荣盛白鹭岛以0.88亿元，位居第三位。

2、商业用房市场情况

4月香河商业用房成交1.25万平方米，环比下滑、同比大幅上升4月香河商业用房成交151套/1.25万平方米，环比下滑10.07%，同比大幅增长4066.67%。

4月香河商业用房成交均价为78 5元/平米，同环比均下滑4月，香河商业用房成交均价下滑至78 5元/平方米，环比下滑5.6 %，同比下滑29.9%。

1、土地市场推出情况

4月廊坊各市县共推出10宗住宅用地，推出量环同比均下滑4月，廊坊各市县住宅用地共推出10宗，总供应面积21.5 万平米，环比下滑 8%，同比下滑70%。推出地块全部分布于香河县。

2、当前土地市场成交情况

4月廊坊各市县成交住宅用地16宗，同环比均下滑4月，廊坊各市县成交住宅用地16宗，成交建设用地面积 0.74万平米，环比下降4 %，同比下降41%。成交地块分布于香河县10宗、固安县6宗。

成交楼面均价1075元/平方米4月廊坊各市县住宅用地成交平均楼面地价1075元/平方米，环比下降 .9%。4月，住宅用地溢价率为 9. %。

、当前土地市场成交总价排行榜

“大香线东侧、卜池河北侧”地块以24. 亿元成交总价位居榜首4月，成交总价榜首为“大香线东侧、卜池河北侧”地块，成交总价24. 亿元；“规划恒康路东侧、规划滨河路北侧”地块以成交总价0.72亿元排名第二位；“大香线东侧、卜池河北侧”地块以成交总价0.56亿元排名第三。冠军地块竞得方为香河孔雀城房地产开发有限公司。

4、当前土地楼面地价排行榜

两宗“大香线东侧、卜池河北侧”地块分别位居楼面地价TOP5冠亚军4月，成交楼面地价榜单中，两宗“大香线东侧、卜池河北侧”地块分别以2777元/平方米和1846元/平方米位居楼面地价TOP5榜单冠亚军，竞得方均为香河孔雀城房地产开发有限公司。

五、未来市场潜力

4月廊坊、固安及香河房地产市场成交量出现分化，固安量价齐升、廊坊和香河有所回落4月廊坊、固安和香河商品房市场成交量出现分化，固安量价齐升、廊坊和香河有所回落；本月固安住宅成交11.94万平方米，环比增幅16.6%，而廊坊和香河均出现下滑态势，其中廊坊住宅成交2 .07万平方米，环比下滑1.58%，香河成交1.25万平方米，环比下滑10.07%；本月销售均价方面，廊坊环比上涨10.81%、固安上涨1.24%、香河下降5.6 %。

4月土地市场香河成热点从土地方面来看，4月，廊坊各市县住宅用地共推出10宗，总供应面积21.5 万平米，环比下滑 8%，同比下滑70%。推出地块全部分布于香河县。成交住宅用地16宗，成交建设用地面积 0.74万平米，环比下降4 %，同比下降41%。成交地块分布于香河县10宗、固安县6宗。

未来预判“”的京津冀一体化发展政策利好， 月底以来廊坊楼市因有着离北京近且价格较低等优势而出现躁动，北京人充当了看房和买房的主力，加推楼市热销预期。4月，廊坊商品住宅成交量略有回落，但价格涨幅依然强劲，涨幅超过10个百分点，后续市场需求依然强劲。但理性来看，除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。

注：自2011年9月起廊坊及周边县房地产市场风险测评月报住宅部分范围仅为廊坊市区（广阳区、安次区）及固安、香河。

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