北京租客低价租房被中介卷走租金计划

北京租客低价租房被中介卷走租金

如今大展公司已是人去楼空

一边多收房客租金 一边少付房东房租

无良中介卷走数十万租金

楼下的大展中介公司已有半个月没开门了，我们交的租金可怎么办呀？愁死我了。 张女士租住在东南四环外的鸿博家园小区，她将两年的房租一次性付给中介公司，可是现在中介公司走人，而房主收到的房租只到明年2月。

另外一位租房人李先生更着急，他刚交了一年的房租，中介一分没给房东。张女士、李先生这样的几十名租房人交了数十万的租金，都被中介卷走了。如今房东和租房人双方都成了热锅上的蚂蚁，他们也不知该如何处理这样棘手的事情。

中介蹊跷低价租房

今年6月22日，张女士从大展房地产经纪有限公司那里租了一套鸿博家园6区的1居室。

去租房的时候，中介很热忱，一口一个大姐叫着。 当时为张女士服务的是一个叫陈皓的年轻人，他也是大展公司的法人代表。陈皓报出的价格让张女士感到很惊喜，这套一居室每个月租金只有1800元左右，而小区里的同类房源租金都在2000元以上。

陈皓甚至拿出和房主签订的代租合同给张女士看了一下，里面约定，房主以每个月2050元的价格将房子租给大展公司。 当时陈皓跟我解释，房子押在手里太久了，太着急，就打算平进平出。 看了中介与房东的合同后，张女士心里踏实了，觉得这回租的房子真是称心如意。所以，她和大展公司签了两年的租赁协议，一次性支付43000元房租，另外还有中介费和押金。

如今，大展公司关门了。张女士租住的房子业主姓张。张先生告诉，中介给他的房租只到明年2月，当初他和中介约定是一个季度收一次钱。 如果我拿不到以后的房租，固然就想收回房子，当时我和中介签订的协议里也有这样的规定：超过3天没交房租，协议就作废。可现在牵涉到张女士，我也很头疼这事。

还有人刚交了整年房租

受影响的固然不只是张女士一个人。张女士曾在大展公司的办公桌上发现一张记账单，上面有38户租房人的信息，其中最少10多户的情况都和张女士类似，其余20多户涉及到的是押金没退等问题。

最冤枉的是租住在鸿博家园B区的李先生。一个月前，他刚租了一套81平方米的两居室，每月租金2750元，一次性交给中介33000元的租金。发现大展公司关门后，房东的弟弟刘先生主动联系了李先生。原来，李先生租的房子是刘先生姐姐的。他们和大展公司签订的租赁协议只到今年11月23日，之后一直没有续约。

昨晚，刘先生告知： 我去看了一下房子，里面原有的冰箱、洗衣机不知被中介搬哪去了，我想收回房子，可现在住着李先生一家，上有老人下有孩子，我也没好意思开口。可这么下去，我姐姐每个月损失几千元，也不是个事啊。

如今，大展公司关门了，陈皓的也处于停机状态。最着急的还是租户们，张女士说， 明年2月正赶上春节，谁想折腾这闹心事儿啊。

律师认为中介涉嫌诈骗

对于此事，北京广衡律师事务所赵三平律师认为，张女士这样的租房人在和中介签约前，应当确认中介与房东之间有没有租赁协议，和中介是不是取得了转租权。若没有这样的步骤，租房人的会大一些。若租房人完成这些步骤，并且如期缴纳了租金，出现如今的问题，更多需要房主去和中介调和处理此事或是打官司。

至于李先生一事，中介还没有和房东续约，就和李先生签了下一年的租赁协议，其实中介并没有履约能力。现在中介卷款跑了的话，就涉嫌刑法上的诈骗罪了，因为中介涉嫌 用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物。

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