观点长租公寓果然爆仓监管真的要发力了.蹭飞

观点｜长租公寓果然爆仓，监管真的要发力了

按照房产中介的设计，如果产生了风险，矛盾就会出现在金融公司、房客与房东之间，并构成一个死循环。

——谭浩俊

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的贷平台。

那么，为何长租公寓会与破产挂上钩呢？要知道，房产中介既不具有房产，也不经营房产，无非就是当当“红娘”，给房客与房东牵个线、搭个桥，收点中介费。也可以说是本钱低、效益高。

上述事件产生后才知道，原来，房产中介玩起了透支信用、空手套白狼的把戏。

所谓透支信用，就是指房产中介利用手中掌握的房源，将房东与房客的租赁关系，异化成房客与金融公司的信贷关系，由金融公司给房客信誉贷款，然后把这些贷款给房产中介，房产中介则按租赁合同逐渐把租金支付给房东，自己则利用贷款与租金之间的“时间差”，继续抢占房源。一旦房源受阻，风险立即爆发。而中介自己，则不需要承当任何风险。

很显然，按照房产中介的设计，如果发生了风险，矛盾就会出现在金融公司、房客与房东之间，并形成一个死循环。

饶谨都会约七八个好友到家里开homeparty。3月20日对房东来讲，房产中介不交租金了，就要收回房屋，从而与房客之间发生矛盾。对房客来说，自己缴纳的是一年的租金，租期没到，就要将房子交出，不合理，也不合法，就会停止偿还贷款，便与金融公司产生矛盾。对金融公司来讲，房客不还贷款，自己的利益就要受损，因此，就要向房客追讨贷款，也要与房客发生矛盾。真正用钱的房产中介，则有可能选择破产或跑路。那末，房东、房客与金融公司之间的矛盾就无法解决，死扣就没法解开。

房产中介作为房客与房东之间的纽带，本来做的是好事、善事。可是，为了获取暴利，硬是将租赁关系转变成信贷关系，透支房客的信用，岂能不产生风险呢？

既然有风险，也就不可避免地会引发监管机构的重视。所以，北京市住建委就同公安、工商、非紧急救助服务中心等部门，于近日开通了打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日，就有23家中介机构被查处并予以公开暴光。同时，相关部门还约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业“不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金引诱房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。

紧接着，自如迅速表态，将在两个月内不涨租金，并提供8万套房源。这个表态看似主动、积极，也很有诚意，有点知错就改的意味，可是，房源背后的问题怎样解决，两个月以后怎么办，却没有任何表示。也就是说，纵然承诺两个月内不涨租金，承诺拿出8万套房源，问题的病根还在，“租赁贷”如何处理，面临的亏损怎么应对，停止争抢房源后可能出现的资金窟窿怎么填，才是问题的本源。

我们说，发展住房租赁市场，需要中介的参与，也需要金融的支持，有志于住房租赁业务的资本也能够参与其中，这一切动作必须遵循的原则是，讲信誉、守规矩，而不是把信用当商品、当武器，把信用当作谋取私利的工具。

显然，目前长租公寓所暴露出来的问题，就是透支信誉，就是房产中介通过损害房客和房东的利益来获得自己的利益。

如果说胡景晖的爆料只是扯开长租公寓内幕面纱的话，杭州鼎家的破产，则直接剥下了长租公寓的外壳，真正看到了长租公寓内部的黑暗。而自如、蛋壳等房产中介中到底有多深的黑幕，也到了好好扒一扒的时候了。

扛着长租公寓的牌子，干着“空手套白狼”的勾当，这些互联租房平台，已经完全脱离了房产中介的范围，成为类似于非法集资公司。虽然有金融公司做纽带，但资金是数以万计的房客的。也就是说，对这些从事长租房租赁业务的房产中介，有关部门完全可以依据处置非法集资的相关规定，对其追究法律。只是，房产中介的行为，比非法集资还要可恨。非法集资还许以高利息，房产中介连利息也不支付给房客，而是无偿地使用这些资金，并用以在更大范围内争抢房源。

所以，面对长租公寓暴露出来的问题，有关方面必须更加主动积极地参与其中，对相干的房产中介进行全面调查，看看有多少是以这样的方式在从事长租公寓租赁业务的，并迅速采取措施，化解已存在的风险，避免引发更大的矛盾。

（作者谭浩俊系地产深度报道专栏作家，本文为作者个人言论，不代表地产深度报道观点）

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。