华远新班子的任务范围与效益两手抓.源泉

华远新班子的任务：规模与效益两手抓

华远地产一直以低调、稳健著称。以致有*者在上交流平台上表露，希望华远及其管理层更高调一点。

但近一个月以来，华远在土地市场上显示出不一样的姿态。3月开始至4月4日，华远便在公开市场获得了5宗地块，耗资约52亿元，新增土地储备58.6万平方米。

4月24日，在华远地产举行年度业绩上说明会之前，管理团队在华远企业*会面了1众媒体，华远集团董事长兼华远地产董事长杜凤超、总经理李然、财务总监焦瑞云及董事会秘书张全亮出席现场。

杜凤超泄漏，华远期望能够加快规模化发展，目前已在内部重塑了组织架构与管理流程，包括构建总部、区域公司、城市公司三个层级，并争取由目前的四大区域扩大至五大区域。而且，华远将加强总部管控能力，并充分向区域及城市公司授权，把权利下放到城市公司。

虽然北京是华远的大本营，但华远已有一段时间没有在北京拿地。李然介绍，公司在北京尚有三个项目，目前也北京在寻找新的项目。不过，他也泄漏，北京的开发商现在都关注北京周边的土地市场，比如固安、涿州、承德等张家口。

目前华远主要布局在京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，触及北京、天津、西安、长沙、广州、佛山、重庆七大城市。李然泄漏，除上述区域，未来更加关注“一带一路”触及的兰州、云川，雄安新区、粤港澳大湾区等城市。

至于城市选择，杜凤超称，实际上内部已经讨论这个问题，答案是以项目优先，“英雄不问出处、土地不问来源，以项目优先。”

除此，在地产板块，华远也计划在传统的商业与住宅以外发展更多的业务。杜凤超称，虽然地产业务是作为华远集团的支柱性企业，不管从资产到效益、它担当了集团的总防线，边际贡献非常大，但华远也计划拓展到产业地产、主题性地产（包括不限于体育、文创），目前已有专门的团队在推动实施。

不过，在资金愈来愈贵之下，加快范围扩大之际，房企对融资成本和负债率亦更加小心翼翼。

财务总监焦瑞云称，虽然2018年融资有一定难度，但华远在2016年、2017年已做足了准备，把各类金融创新产品都尝试了1遍，政策允许做的都做了。据悉，华远早在2017年1月成功发行类REITs资产支持证券，以旗下盈都商业作为基础资产，发行范围为7.36 亿元。

观点地产新媒体查阅年报显示，2017年华远的融资成本为5.61%，相比2016年的5.85%已有所下落。焦瑞云称，而2017年整个市场的年利率为7.6%，而且这三年内华远的资产负债率控制在74%-78%之间。“过去没有过渡融资，现在偿债压力不会很大。”

她还表示，华远正在准备做供应链融资，发行美元债，或者可以做购房尾款ABS。近期，华远还宣布计划发行一笔50亿元的私募公司债。

撰文：张凯璇 审校：劳蓉蓉

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