楼市调控个月房价到底何时跌.鼓励

楼市调控4个月,房价到底何时跌?

自从楼市调控开始，百姓盼星星盼月亮就等着降价。然而四个月过去了，房价虽然没涨，但是也没跌呀！未来你可能会看到部分数据开始下调，但如果下面提到的这个数字不跌，那我们看的可能是一个假楼市。

（北京楼市 示意图）

不到3个月房价到底跌不跌？请拿数据说话！

近几年房价的持续上走，令房价的涨跌成为中国大众话题，全国10几亿人，会说话的基本都烦恼房价。2016年房价再次暴涨，令许多人在观望房价是否会在2017有所有下跌。很多人关心的一个问题：为什么自2016年9月30日楼市调控开始，已经4个多月了，房价咋还没跌？

其主要原因

，我们不如从这组数据入手：

央行2月14日公布2017年1月金融统计数据报告。1月末，本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1%。当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元；

并且1月份的房贷数据是刷新历史纪录的，而且从之前的4季度看，也基本都在4500亿以上！而这个数据不降低，房价是不可能跌的。

（以上数据来源订阅号 大伟看楼市）

另外，住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元，2016年9月住户中长期贷款约5741亿元。从上述数据来看，基本解释了为什么调控已经4个月了，一线城市房价，除部分郊区外，价格基本平稳！

房价只增不减，北京买房压力山大？

从各组数据分析不难看出，买房是现代年轻的主要压力来源。而作为各项指标首当其冲的首都北京来说，事实更是如此。想要判断2017年北京房价走势，可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。如果此政策不出，那么房价的下跌可能性极小。

资本流出的压力以及国际收支问题会使央行考虑加息，国内近期PPI连创新高，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。一旦加息（或者资金价格上涨过速），房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响非常大。

房价下跌可能性小，买房还得看性价比！

信贷数据的高低，代表了在实际执行层面，楼市调控的真实意图，所以未来房价走势，不仅仅是防止大涨更是防止大跌。所以买房还是买核心，有钱还是要买一线城市的优质房。

在北京，主城区的房子动辄千万，公积金最多贷120万，且必须是首套住房。城区空气质量差，交通拥堵，怎样算性价比都不够理想，因此一种新型度假式房产进入到了老百姓的视野。

以古北水镇旁的龙湖·长城源著为例，这一典型的度假式房产坐拥“长城+水镇”两大度假资源，距离北京中心约小时车程，交通较为便捷，总房款较低，环境清幽，符合北京当代中青年对住宅的需求。从2014年入世以来，龙湖·长城源著即受到了各界的广泛关注，其较高的销售额更是验证了度假式房产的热度。

房产购买，应该是一次价值之旅，包含“价值发现，价值成长，价值兑现”三大部分，但核心和源头在于“价值发现”，发现物业价值洼地，发现物业所拥有的价值基因，假以时日，就是一场价值提升之旅！而购买标杆房企的标杆产品，一直是收益最高的获取价值捷径。

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地址：密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)