私募信托发债信贷等多渠道融资确保公司扩张美食

私募、信托、发债、信贷等多渠道融资确保公司扩张战略 2011/6/24 1 :26:00来源： 2008年10月22日，人和商业在香港逆市挂牌，成功上市的人和商业自此走上快速扩张的道路。而今地产调控之下，各大开发商纷纷转型，商业地产愈发炙手可热，人和扩张的步伐提速一倍：原计划到2012年达到600万平方米地下商业总建筑面积更改为1000万平方米。如此大动作的提速会否带来资金链的担忧？诸多地产大鳄转向商业地产投资，会否加剧这一领域竞争的风险？近日，人和商业投资150亿打造100万平方米的虎门地一大道宣布启动，南都专访了人和商业副总裁宋磊。

人和“大跃进”南都：虎门地一大道项目是一个怎样的规划和定位？

宋磊：目前的虎门，各类专业市场经营占地为 0多万平方米，商户约1万家。虎门地一大道大手笔地投入150亿，建设100万平方的“第八代服装商业综合体”，这意味着虎门的商业一下子就扩充了三倍多。因此，虎门地一大道顺利成为东莞市2011年的重点工程，更是虎门十二五规划中的三大工程之一。

对于人和商业的全国布局而言，虎门项目有重要的战略意义，它的成功，标志着人和商业全国开发大框架的基本完善。

南都：人和商业全国开发大框架基本完善，怎么理解？(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark 南都)

宋磊：我们在2010年之前开发的地一大道项目都是5万、10万平方米的小规模，但是到了2011年以后，我们开始拓展40万、60万甚至上百万平方米的商业。今年下半年，北京200万平方米的项目即将动工。公司计划到明年在60城市建100个地一大道，到2012年底，人和商业将完善中国经营版图，足迹遍布全国29省区，旗下地下商业的总建筑面感受创造价值和增值的快乐。本来积将达到1000万平方米，进一步巩固人和商业在中国地下商业领域的龙头地位。

无惧大鳄争食商业地产蛋糕

南都：人和商业扩张提速，全国布局的络和基地也在逐步形成，这一战略的风险何在？面对调控下越来越多的大鳄大举进军商业地产，人和的扩张会否面临压力？

宋磊：投资都有风险。但只要是好项目，风险就是可控的。投资商业地产主要还是看几个要素，位置在哪、商场做什么、谁来做，商场的后期运营特别重要。虽然保利等地产大鳄开始发力这一领域，但商业地产的资源积累非一日之功。

人和商业在全国拓展多年，已经有了先前的客流基础，一些品牌代理商都已成为了地一大道的忠实拥护者。商场能不能做起来和团队的运营者有很大关系，目前服装批发市场太多了，货品也泛滥成灾，坐店等客的时代已经过去了。作为人和地产，最看中的是经营，所以我们甚至认为自己不是地产商，而是经营商。

大融资保障大战略

南都：虎门项目资金情况怎样？都是自有资金？还是别的渠道融资？

宋磊：目前150亿投资的到位很充足，不然我们也不会只销售其中20%的物业，80%物业自己持有。自有资金占一部分，更多是从资本市场融资。

南都：近日标普将人和商业的长期企业信用评级从“BB”下调至“BB-”。标普认为人和的扩张较为激进，可能有现金流方面的担忧。

宋磊：只要有好项目，资本市场上的投资者会有判断。尤其是在香港资本这个项目采用了变频器市场，融资的渠道和融资的活跃程度远远优于大陆市场，投资者们的嗅觉也灵敏得多，往往是你有一个好项目的时候，你还没开始找他，他们已经开始来找你了。

我们融资渠道很广泛，发债、信托、私募、信贷等等我们都可以考虑，适时使用。其实我们银行的信贷并不是很多，商业地产也并不在调控限贷的范围内，现在已经有6家银行要求通过我们给零售业的业主贷款。从产业来看，我们风险比较低，交五成贷五成，为什么大家都转身做商业，这一领域融资便利优势是显而易见的。