通州未见恐慌性购房地漏

通州未见恐慌性购房

京洲世家目前就推出“3万抵12万再减18888元”的优惠。资料图片

“几个售楼处有些看房人，但没有甚么抢房的。”日前，买房人陈先生在通州几个楼盘转了一圈，感觉“没有明显的恐慌性购房情绪”。

通州多位开发商也表示，近期整体市场销售平稳，少数销售或者受关注的新盘，也都是建立在低价的基础上，买房人没必要惊惶。

11月以来销售处于全年中上水平

近日，以买房人名义咨询通州京洲世家项目，售楼员告诉，现在在售90多平方米的精装两居，近期销售不错，还有不少房源可选。

京洲世家营销负责人史亮对表示，11月以来，该项目销售平稳，月均销售30多套，比前期有所好转，不过也没有恐慌购房，“通州项目比较多的反应就是‘安稳’两个字。”从华业·东方玫瑰项目处也了解到，近期项目推出100多套房源，当日销售超过60套，目前也有房源在售。

据北京中原地产提供数据显示，11月通州商品住宅新居销售1062套，12月目前刚刚过千。而今年通州销售高峰出现在月，每月销售都超过1300套，7月和9月更是超过1500套。与此相比，包括机构人士和通州开发商在内的业内人士认为，通州目前销售只是“还可以”的水平。

多个楼盘仍在以价换量

从销售上看，通州*近较热的项目应属月初开盘的东亚·台湖印象，首期开盘推出300多套房源，销售率超过90%。不过，在房企同行看来，台湖印象头次开盘，开盘价只有13000元/平米，属于明显的“低开”妄图以技术解决所有的问题。这一点在搜索领域行得通。

而在老项目中，很多项目也在顺应调控、以价换量。比如，京洲世家目前就推出“3万抵12万再减18888元”的优惠；北京ONE目前报价26300元/平米，和早先的30000元/平米相比，也下调很多。

亚豪机构市场总监郭毅表示，渐近年底，通州整体推盘量并不大。能吸引刚需人群的还是低价或说性价比突出的项目。

史亮也告知，京洲世家以11层的板楼为主，同时是精装房源，价格只有16300元/平米，在区域中同类竞争产品不多，性价比遭到市场认可，才有近期平稳的销售。

多方期待利好增加、房价平稳

“市场平稳，对买房人、房企都是好消息，”在通州的一家国企背景开发商对说，现在调控政策安稳，没有加码，通州新城建设在推进，“万达广场又要进入”，在这样的背景下，房企更要呵护市场，避免涨价炒作。

多位买房人也表示，自己属于刚需，看好通州，也觉得通州买房的门坎还不算太高。“肯定不希望涨价，那就买不起；也怕跌，那就想买也不敢买了。”

北京中原地产、亚豪等机构分析人士也表示，目前市场温度和限购前相比，还有很大差距。在限购限贷等政策严格执行的条件下，市场不具有大幅上扬的条件这样的事情在训练中不会遇到。 首席范宏基。在这种情况下，开发商保持低开盘、以价换量，对接近期释放的刚性需求，才是明智的选择。

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