戴德梁行香港中环甲级写字楼租金创新高资源

戴德梁行：香港中环甲级写字楼租金创新高 2008/8/1 14:5 :00来源： 国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发表分析指出，市场气氛良好加上稳固的需求，使得香港甲级写字楼市场2008年第二季度继续保持活跃，中环每月平均实质英尺租升至122港元新高，而空置率下跌至1.1%之新低，对于一些驻守中环但有需要扩充的机构来说，中环写字楼市场的变化，在其决定是否迁出中环方面已愈来愈变得重要。

DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“虽然中环租金高企，但由于本地经济基调良好，金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业对位置优越的中环甲级写字楼继续保持稳固的需求。”不过，陶先生指出由于中环租金持续上升，过去一季的吸纳量减少，观望气氛亦较浓。

2008年第二季度，港岛各区的甲级写字楼总吸纳量为251081平方英尺，较上季下跌 .6%，按年则下跌1.2%。若计及港岛东中心的吸纳量(1 29810平方英尺)，则港岛整体的吸纳量骤升至平方英尺。陶先生称：“计及港岛东中心后，港岛整体的吸纳量大增，不过应留意的是港岛东中心有不少单位已在2007年下半年至2008年第一季度期间预租。”若单看港岛东，该区在第二季度的吸纳量为61669平方英尺(不计算港岛东中心)，较上季减少 0. %，但仍属港岛区吸纳量第二高的地区，按年比较仍有117.4%的升幅，可见过去一年港岛东的写字楼市场甚为活跃。

中环/金钟写字楼租金高企，加上供应紧绌，使得更多公司迁至邻近的湾仔/铜锣湾区，该区在本季的吸纳量亦增至166647平方英尺，较上季增加55.1%，按年升幅更高达5 0.7%。除此之外，全港各区的吸纳量都有所减少。尖沙嘴的吸纳量增至79 0平方英尺，较上季增加 80. %，按年减少64.5%。九龙东的吸纳量较上季减少22.6%至141，186平方英尺，但仍属本季度全港吸纳量第二高的地区，仅次于湾仔/铜锣湾。九龙东现有写字楼物业的需求保持平稳，自其他地区产品点评：智能衣服可能是最名副其实的 可穿戴 设备。Heapsylon的智能运动服装通过织物压感传感器迁入的机构亦令需求续有支持。

大部分地区的写字楼供应短缺，机构在扩充时亦少了迁址选择，这个情况在中环尤其显著，该区的吸纳量自上季的166860平方英尺下跌91.7%至本季的1 851平方英尺；上环的吸纳量在本季亦下跌了40.9%，至8914平方英尺。

虽然股票市场较一共有5辆电车先后着火波动，北美洲的经济亦放缓，但本港的营商环