[p]在信贷紧缩的压力下

在信贷紧缩的压力下，向来融资渠道狭窄的开发商纷纷将目光转向资本市场。尽管此前监管层“暂停”地产企业A股融资的消息令大多房企生畏，但随着滨江房产IPO的获批，新一轮上市热潮再次掀起。三盛宏业地产业务酝酿借壳上市

■本报 刘笑一 上海报道

上海三盛宏业投资（集团）有限公司将旗下房地产资产运作登陆资本市场的夙愿终偿。 月11日，三盛宏业内部人士向透露，公司的房地产资产不久将借壳S*ST华龙（）上市，而海运资产将IPO上市。

无独有偶，光明集团旗下房地产业务也在紧锣密鼓地筹谋A股上市，加之力争回归的上海复地（2 ），上海地产商再次掀起上市热潮。

复地集团总裁范伟表示，虽然在目前A股的波动情况下，证监会可能会对新IPO有所限制，但证监会在2月29日刚刚批准了杭州滨江地产IPO申请，给了复地加速回归A股的信心。

三盛宏业借壳上市

事实上，去年该项事宜已初露端倪。去年12月17日，三盛宏业旗下上海兴铭房地产有限公司受让了去年5月暂停上市的广东华龙集团股份有限公司（下称“S*ST华龙”，）6.9得知现在家门口就能买到显得很兴奋。　　据了解 ％的股权，成为其第一大股东。而上海兴铭系三盛宏业下属全资拥有的一个房地产开发项目公司，运作项目有上海嘉定颐景园和宝山区美兰湖颐景园。

就在今年2月22日，S*ST华龙人事变动，周健民担任董事长，他的另外一个职务则是三盛宏业常务副总裁、副董事长。

不过三盛宏业 月 日曾公告称，旗下房地产资产借壳S*ST华龙上市还存在不确定性。原因在于公司提出股改动议的非流通股股东尚未达到法定的2/ 的界限，而且第三大股东的股份仍处于质押状态。

“三盛宏业现在主营房地产与海洋运输等几大产业，下属房地产公司12家，已进入上海、杭州、浙江舟山、佛山、安徽、山东、江苏等省市”，上述人士告诉，2006年三盛宏业实现销售收入25亿元人民币，2007年实现销售约 0亿元人民币。

知情人士透露，三盛宏业曾在2006年筹划赴港上市，当时将IPO时间定在2008年7月左右，并曾拟定上市保荐人为摩根士丹利，并启动了上市前的审计工作，适时起三盛宏业一度大举增加旗下土地储备和加快项目进程。但后来由于港交所对内地地产企业IPO有所紧缩而停滞下来。

上海房企掀起上市热潮

而在银根紧缩，地产企业急需上市融资来做大做强的背景下，通过借壳实现上市对诸如三盛宏业这样的中型开发商而言，显得顺理成章。

近日，光明食品集团总裁曹树民对透露，光明集团旗下房地产业务有望全部整合到其控股公司农工商房地产集团旗下，实现A股上市。

“房地产是光明集团利润最高业务之一，目前正在寻找私募机构进行战略合作，共同推动房地产业务板块单独上市，这将为光明集团其他业务板块带来强大的现金流支撑。”曹树民透露。

但据农工商房地产集团一位负责前期拿地的人士透露，光明集团将把旗下房地产资产作为二级公司纳入农工商房地产集团旗下，由一级公司农房集团直接投资，旨在将农房打造成立足上海的全国性地产集团。

他称，“围绕上市计划，农房集团已启动一系列前期工作，上市地锁定A股市场，但目前还没有具体的上市时间表。” 公开资料显示，农房集团目前在上海市房地产集团中规模排名第五，目前有上千亩土地储备。

显而易见的是，类似农房集团、三盛宏业这样的中型开发商图谋上市，是希望迅速拓宽融资渠道，完成其跳跃式发展，从而实现跻身一线实力发展商阵容的梦想。

但在范伟看来，国内房企希望通过上市获得资金解除饥渴并不容易。只有具备了资产高速运转、股本回报率高、足量的土地储备、稳定持续的盈利能力等核心要终于在2007年素，才有可能真正与资本市场对接。

月10日，复地刚刚发布2007年年报，在全年营业额增长58.8％；利润同比上升47.7％，但并未派发股息。对此，范伟透露，此次不派发股息，主要原因是希望能在上半年回归A股，以免影响A股发行计划。

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