从政策出台后开发商与购房者呈现的观望态柔软

从“国五条”细则落地之后全国土地市场表现来看，201 年5月以来，我国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。中原地产研究中心统计显示，今年前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比2012年同期的 14.4亿元上涨了 50%。

近日，在北京（楼盘）市国土资源局突然叫停丰台区花乡夏家胡同居住用地挂牌出让活动时，一位开发商代表透露，在如今限购限价的大背景之下，“地王”的出现有些不合时宜。“还是价格太敏感。去年9月份的来广营地块，还有年底的团结湖地块，都是因担心价格过高影响市场稳定情绪被临时叫停。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在整个市场“基本面”正在回暖的市场背景下，房企城市布局策略进行了调整，基本重新回归一、二线城市重点发展，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热。

一位开发商曾向《每日经济新闻》记者透露，三、四线城市的土地价格虽低，但市场需求也寡淡，项目的利润率也不高。一、二线城市虽然地价高，但市场火爆，大多数房企仍看好一、二线城市。2012年的快速去化，已经导致大多数开发商在一线城市“无货可囤”，现在“抢地”的原因是“补仓”。

阳光100副总裁范小冲在接受记者采访时表示，去年是土地成交的低点，所以今年房企都在积极买地。一线城市土地出让量并不大，由于地价单价高，所以总价值反而高了。他分析，“库存在减少，一线城市的能量继续增大，以及一些外地公司想通过一些城市建立品牌制高点。都是房企看好一线城市楼市的原因。”

中原地产市场研究部总监张大伟认为，地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然非常大，上海（楼盘）、苏州（楼盘）等城市均有大规模的推地现象。房企拿地积极性高，对资金需求增加。201 年来，房企积极拿地，土地价格上涨，成交上涨使得房企竞争土地积极性大涨，土地溢价上升。

上海易居研究院研究员严跃进认为，一线城市的价值正不断凸显。对于这种稀缺性的认可，促使了各大房企仍会将一线城市作为今后几年的主力战场。此类房企聚焦一线城市，拼的是房企实力，彰显的是战略扩张雄心，并且在极大程度上印证了看涨的预期。

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