买房抄底最容易陷入的6个误区柔软

买房千万别死盯着“均价”！

对于购房人来讲，“均价”1词肯定不陌生。这个词用处广泛，无论是统计的数据、开发商或者中介的头次报价，都能听到这个词。

但就购房人来讲，也有不少人被它给坑过。原本均价2万多的房，为何看中的房源就会贵上很多？作为二手房的房东，为什么别人的房子就能卖上均价？自己的就会低于均价？而这一切，也许都算得上是“均价”曾惹的祸。那么我们又该如何去看待这个用了那末多年的“均价”呢？

何为均价？

作为“均价”，实际上来讲只是作为一个统计的名词。作为名词解释，均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

而在楼市中的“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？

“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并取得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每一个单元户型的价位，它是全部楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。“新房均价往往是吸引购房人的主要因素之一。”一位不愿泄漏姓名的开发商表示，事实上，价格是吸引购房人关注项目的名列前茅因素。

他认为，除去豪宅项目外，常常售价越便宜的项目，越愿意把均价说的低一些，因为这样能吸引购房人前来，在对购房人产生直观的影响后，乃至是让购房人产生购买意愿后，在适时的表示由于房子不同、户型不同，会产生不同的差异，从而留住购房人。

而这1现象在一个楼盘开盘前更为“严重”。有不少购房人在等待楼盘开盘时*想知道的便是房子的*终售价。但售价难寻，得到更多的回复都是多少多少元的均价。这实际上也是开发商在进行市场探价的一个过程，实际，开发商所在考虑的便是价格高了担心卖不动，定低了担心卖赔了，所以干脆就采取均价的方式来试探市场。

消费者在买房的时候一定要擦亮眼，根据自己的实际购买力去权衡适合的楼房，别再只关注“均价”了。

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