因配套的小学里违建了一栋宿舍楼地漏

中医新闻 2020年11月08日浏览：2 次

126平食堂变5000平宿舍小学违建致业主难办土地证

因配套的小学里违建了一栋宿舍楼，超建面积未向相关部门补缴土地出让金，导致自己的小区业主无法办理土地证。近日，汉口兴业路新地盛世东方小区的440户业主遇到了麻烦，办不了土地证，业主迁移户口、交易房屋等都成了问题。

昨日，对此进行了调查。

现象：440户业主拿不到土地证

昨日上午，新地盛世东方小区3栋和22栋约百名业主

，来到开发商武汉新地置业发展有限公司办公室，希望能尽快办下房屋土地证，随机采访了几名业主。

来自重庆的周海燕对说，她于2013年1月花90万元购买了盛世东方22栋一套住房，就是想将自己和女儿的户口迁至武汉。她与开发商约定今年6月办理两证，但目前土地证仍无着落。如今4岁的女儿马上面临入学，没有土地证就迁不了户口。

还有一些业主，办理两证则是为了将房屋转卖。该小区3栋1单元的周红霞婆婆说，她之前购买的房屋和车库，共花了105万元，因担心将来要征房产税，所以想将房屋出售。此前不是电视台的专业。我们希望节目把整个过程忠实记录进行一个公布，她已将售房信息挂在上，多名买家上门查看有意购买，就因为缺少土地证，都没能成交。

据了解，盛世东方小区3栋和22栋为新地置业在后湖开发的第5期楼盘，共440户业主未能取得土地证。

调查：学校移交后食堂变成宿舍

对于这一状况，新地置业客服部一位姓赵的部长解释说，新地置业从1999年在后湖片区开发地产，至今5期总面积近1200亩。根据国土部门相关政策，开发商分期开发地块，允许误差3%以内的超建面积，并在5期楼盘建成后，补缴超建面积土地出让金。2014年11月，新地置业在协助国土部门进行测量时，发现自己承建的小学内，多出一栋四层楼，面积达到4895平方米。

据了解，开发商依据当时政策，于2004年8月建成这所配套小学。同年10月11日和26日，新地置业将总建筑面积4500平方米的四层教学楼一栋和食堂一栋，无偿移交给江岸区教育局。

据了解，江岸区教育局接手学校后，原本建筑面积126.5平米的食堂，一年后变成了面积近5000平米的宿舍。

焦点：违建的四层宿舍楼谁修的？

“超建面积，就要补缴土地出让金。”新地置业相关负责人表示，这栋违建是在移交之后建起的，违建超出面积需要补缴上千万元的土地出让金，“这个费用不应由开发商买单。”

昨日上午，来到位于后湖正义路18号的武汉市育才行知小学。据了解，该校原名为武汉市育才二小国际部有利于降低就业创业门槛、营造良好的人才发展环境，这栋宿舍楼于2005年建成。2011年9月，学校更名为武汉市育才行知小学。

昨日中午，江岸区教育局房产基建设备管理站一位姓陈的副站长接受采访时说：“开发商出资了300万元给我们，来支持扩建这一栋楼。”对于违建楼总投资多少，差额由谁承担，陈副站长没有回答。

武汉市育才行知小学的一名知情老师表示，当时的育才二小国际部属于“公参民”学校，违建的那栋宿舍楼，育才二小也有投资，他们还跑了报建手续，但最终没能办下来。

回应：补缴出让金才能办土地证

昨日，江岸区国土局政务中心窗口工作人员表示，盛世东方440户业主办土地证卡壳，是因为土地出让金补缴手续没有完成。由于行知小学的土地证仍在开发商名下，所以其补缴土地出让金的超建面积，小学与小区要合并计算。

据悉，目前，江岸区政府正组织区教育局、区国土局和开发商等相关部门和单位，协商解决这一难题。