东吴证券一线房价国际对比中国高房价源于购的

东吴证券：一线房价国际对比 中国高房价源于购买力 类别： 机构： 研究员：

跟他们沟通的时候你也发不起火来。 [摘要]

我国一线城市房价处于世界平均水平，但房价收入比几乎全球最高。国际一线城市均价约5.7万每平方米，我国约为4.5万，是英国一线城市的1/4,美国的1/3,法国的1/2。但我国的一线房价收入比高居全球第二，仅次于俄罗斯，是美国的2.9倍，法国的2.6倍，英国的1.2倍。

购买力决定房价；我国一线购买力强劲，可媲美发达国家。强劲购买力源于三大中国特色：其一，财富聚集一线城市。我国一线城市拥有全国50%的高净值人群，其个人平均可投资资产为全国均值的409倍。我国一线城市的购买力与全国平均收入的差值，大于国际平均水平。其二，父辈为子女在一线城市买房，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其他国家。结合以上三点，我们估算一线城市的购买力，基本处于国际平均水平，从而揭示了我国一线房价位于世界中游的根本原因。

房地产政策将主导短期房价。在今年稳定的货币政策和宽松的信贷政策，以及鼓励消费的大环境下，一线房价有望维持高位。