净利增长超预期宜华地产对价赠股落空.DG

“净利润达到9000万，肯定没问题。”2月5日，（）董秘陈奕民对本报表示。

9000万元，是宜华地产对于投资者相关对价赠股承诺的关键数字。根据当年股改承诺，若宜华地产2009年不能实现净利润9000万元，则将向投资者赠股。

赠股预期曾在2008年因公司净利润年底激增而落空从而引发争议。目前，因相关公布在即，此项承诺再次引发关注。

现在，宜华地产宣布将向特定对象定向增发，公司已自1月1 日起停牌至今。此前，宜华地产相继运作了多个资产收购事项。但本报调查发现，相关部门认为有部分资产目前存在权属争议。

增发与股改承诺

“目前已经引进中介机构进行尽职调查，根据公告我们将最迟不超过2月12日复牌。”2月4日，宜华地产证券部一位工作人员对本报表示。

根据公告，宜华地产正筹划定向增发。

此前，宜华地产先后进行了两次较大规模的资产收购。去年11月9日，宜华地产子公司广东宜华房地产开发有限公司收购广东华建投资有限公司六处房地产资产，收购总价款为 488万余元。

同年12月22日，宜华地产出资6060万元收购汕头市荣信投资有限公司（下简称荣信公司）100％股权，荣信公司成为其全资子公司。

但拿到结婚证的那一刻他们都异常开心。登记处主任雷鹏说相应增发曾于2008年筹划但最终放弃。当时的方案是向宜华集团非公开发行不超过1.1亿股，收购宜华集团所持有的四家项目公司。但6个月后，宜华地产宣布放弃定向增发。

其时，宜华集团曾承诺*ST宜地2009年实现净利润1.4亿元以上、2010年实现净利润1.8亿元以上，如低于上述数额则宜华集团将用现金进行补偿。

类似承诺宜华地产在2007年时亦曾作出。其时宜华地产完成股改上市后，宜华集团对公司未来三年经营业绩作出承诺，若出现相关情况则将向投资者追加对价赠股。其中一种情况即是宜华地产2008年度实现净利润低于8000万元或2009年度实现净利润低于9000万元。

根据去年三季度报，宜华地产净利润在一季度约8 .88万元和半年报约 095.92万元的基础上，大幅增长至约7068.2万元，同比增幅高达247.72％。公告称，利润大幅增长主要是商品房销售收入增加，使主营业务利润大幅增加。

陈奕民称，这主要得益于房地产市场的持续向好，“好到我们自己都没有想到”。

相似的情形亦曾在房地产市场低迷的2008年发生。在当年第三季度录得净利润仅818.4 万元基础上，该公司最终实现年度净利润约8201万元，致使投资者送股希望落空。宜华地产当时曾公告称，利润增长主要因其子公司在汕头市澄海区两个项目 （楼盘）实现了高收益。

据悉，目前相关已经通过审计，宜华地产预计将提前予以公告。

收购资产悬疑

在收购广东华建公司六处资产时，宜华地产称，该资产位于市中心，地理位置优越，价格合理，保值、升值空间较大，因此决定作为中长期投资。

在其中一处资产——汕头市龙湖区华山路粤通大厦（北座）第四层全层，本报实地查看发现，该座写字楼楼龄已超过20年，目前每月租金单价在1 元每平方米左右。

取自汕头荣信投资公司的部分资产同样是一块旧地和烂尾楼。收购荣信公司全部股权后，宜华地产公告称，荣信公司主要资产是位于市区的约17.2万平方米别墅用地以及该地块上的11栋在建别墅。

陈奕民对此表示，该地块属于别墅用地，比较稀缺，而且贴着市区，还靠着一座山。本报在现场看到，位于汕头市金平区鈟浦龙泉别墅区的地块和地处偏僻，杂草丛生。

据当地居民介绍，该地块实际上从上世纪80年代时即已开始开发，但销售情况一直不好，至今还欠着当地村里部分地款。据介绍，该地块紧靠着当地一座寺庙，这一向为当地人置业所忌讳。

经查相关文件，该处11栋别墅资产由荣信公司因借款合同纠纷案，于去年6月经法院判处自汕头市建安房地产开发总公司等处获得。

诡异的是，就在宜华地产宣布全资收购荣信公司之前的去年10月份，该部分别墅资产已经经过拍卖转手。据知情人士透露，该11栋别墅起拍价 5万元，成交价410万元。

陈奕民介绍说，这部分资产竞买人正是荣信公司。

已由法院判决归属的资产，为何还要通过拍卖获得？本报试图联系荣信公司，但在其工商注册地址并未找到该公司办公室。蹊跷的是，这家去年 月注册的公司，注册地址正好位于宜华地产已公告收购的汕头市龙湖区华山路粤通大厦（北座）第四层401室。

陈奕民表示，宜华地产已获得相关地块土地证，相关产权不存在问题。2月4日，汕头市金平区土地交易所处理相关业务的负责人告诉本报，该地块共60多栋早前已由汕头市建安公司等卖给私人，且在2000年前后已办理权属登记，目前属于私人名下。

据悉，2个多月前，荣信公司曾来人手持法院相关“协助执行”文书，要求办理产权登记，但遭该所拒绝。“当年通过合法买卖转给了私人，现在又要转给公司，那私人来找我们怎么办？”这位负责人说。