房市逼人50年不限购产品或迎来风口期地漏

房市逼人 50年不限购产品或迎来风口期

距离“930”市场调控已过45天，全国土地资源供应明显减少，在整体市场进入5月之后，更是连续3个多月保持住宅用地零供应。而今年一年整体批售比例仅为0.67反弹行情仍大有可为；触而不及，供不应求成为整体发展趋势。

加之，禁墅令、重新启用7090政策之后，政府的态度也变得十分明朗，就是控制土地资源的出让，而这一趋势的直接影响便是，新增用地势必引发众多房企蜂拥而至，抢地成为趋势，“面粉高过面包”效应也将持续。

截至2016年，北京市场从09年开始至今，大大小小经过数次政策调控，房价一直处于稳固上涨态势，即便是2011年和2014年两次史上大力度调改政策出台，受到刚需、刚改市场需求，市场均价也依然呈现稳定上扬态势。而在今年，如此供需比例紧张的大环境下，关于房价，未来依旧不好判定。

千万门槛、双限之后 ，不限购产品或是北京置业新转机

据最新成交的数据显示，目前北京市场总价结构变迁，600万以内新房市场萎缩，总价1500万以上量级产品市场金额贡献可达30%。正预示着现在，置业北京的门槛已有百万提升至千万，而随着限贷、限购政策的进一步紧缩，在北京置业早已不是仅仅有钱就行了！资格更是重要。也因由此，一部分购买者将目光转向于拥有50年产权的商办物业。

2016年月整体商品房销售市场，住宅比例降低，占比54

.7%，50年不限购产品的占比提升，由15年的11.7%提高至26.6%，提升了1.5倍，也就是说每卖出4套房中就有一套是50年的不限购产品，可见整体市场销售情况，未来趋势依然看好。

其实相对于住宅市场的风声鹤唳，置业门槛高筑，拥有50年产权的商住产品依然表现出良好优势，原因有三。

原因一：年限不再是问题。

自2015年3月1日国家颁布国务院令不动产登记暂行条例,2016年1月21日公布《不动产登记暂行条例实施细则》以后，关于物业产权问题上，40、50、70年在年限上不再存在歧义，皆属于不动产登记。

原因二：门槛低，不限购是否可以增加商品自定义采集功能。

相对于现阶段住宅市场的入市门槛，“930”政策近70%的首付比例，50年产权物业表现出了更为宽容的接纳态度，且近年来通过强制紧缩在京购房的资格，疏导居住人口的功能型转移，让不限购的特点，再一次成为想要进入北京置业购买者的救命稻草。

原因三：供需比例加大，风口期已成现实。

在北京整体土地供应市场紧缩的前提下，置业选择空间不断缩小的当下，安全性置业成为当下的第一选择，而衍生出来的不限购物业的需求欲望更是水涨船高，加之现在整体市场价格的稳重上升，北京市场内的商住物业也迎来了自己的风口期。

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